广州二手房改房过户都要缴纳什么费用？

已有1个回答

• 159****3254

  有国土证或不需要办理国土证的收费标准：
  1、契税 成交或指导价*1.5%
  2、交易手续费 6元*面积
  3、登记费 80元如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%（二环内）成交或指导价*1%（二环外）另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积（多层）；27.5元*面积（电梯）房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或（现购买价-原购买价）*20%

  查看全文↓ 2014-03-28 14:52:27

相关问题

• 问 二手房改房 过户费用
  答

  首套：普通住宅契税1%;营业税及附加5.6%，个人所得税1%，土地出让金1%，其他的费用比较少了，基本税点都在这儿了

• 问 二手房改房 过户费用
  答

  产权100%属于个人的单位房改房交易产生的费用:1、契税1.5%2、个税房产证不满5年的交1%,也可以选差额的20%(满5年则不用交)3、公证费0.3%4、审验服务费:5元/平方5、工本费80元/件6、土地收益金0.5%(卖方交)7、印花税:0.05%如果不办按揭的话就那么多了。

  全部9个回答>
• 问 房改房购买，二手房，房改房
  答

  以50万为例**15万以大连开发区为例；营业税及附加： 现买的总房款-原价（买时的价格）乘以5.55%个人所得税 现价*%1契税 现价*%1土地出让金 现价*%1 （经济适用房，房改房等）维修基金 40元*面积（动迁房，房改房等二手房没有）印花税 现价*千分之1交易费 6元%面积工本费 80元代办费 500元 （有时银行收200元） 抵押登记费 280元评估费 现价*%5 (商贷） 现价*%3 （公积金）以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上，正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管，让卖方拿以上税费。（比如卖方可以增加房价）。不知道我这么告诉你是否明白。 如有疑问QQ7374201.

  全部5个回答>
• 问 买二手房都要缴纳什么税
  答

  买二手房要缴纳营业税、契税、印花税和个人所得税。1. 营业税：二手房买卖交易经纪机构收取的佣金要缴纳营业税。2. 契税：购买二手房需缴纳本地政府设定的契税，一般是总价的3%，有些地方可以减半。3. 印花税：购买二手房需缴纳印花税，一般是总价的0.05%。4. 个人所得税：购买二手房的个人购房者需要缴纳个人所得税，一般是总价的1.5%。

  全部2个回答>
• 问 二手房房改房可以办理过户么
  答

  房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产过户费用：关于二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：（一）1.契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；（名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3.营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；4.个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；（2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。（名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。)如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。（二）房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：1.契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；2.土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（每个省的价格不同），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米（每个省的价格不同）；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；3.个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米（每个省的价格不同）；（三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）（每个省的价格不同）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

  全部3个回答>