想买一套拆迁房，房产证被政府冻结，又是单位集体土地使用证，可以办房产证过户手续吗？如果不能过公证可以吗？

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• 153****8771

  可以买.不过目前办理不了过户手续.这种房子一般5年以上才有可能拿到房产证.建议慎重！

  查看全文↓ 2014-03-30 11:04:29
• 141****0179

  这样的房子多呢，允许房产过户交易，等单位分小户土地证时才能拿原房主的土地证再过户，不影响以后再次交易的

  查看全文↓ 2014-03-28 21:31:49

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• 问 集体土地有土地使用证吗? 有集体土地使用证可以办理房产证吗
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  　　集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。　　《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。　　申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

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• 问 集体土地房产过户可以吗? 有房产证集体土地证 可以过户吗
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  老公房子是集体土地房产，可以更改老婆个人名字吗？

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• 问 安置房土地使用证怎么办? 安置房有房产证和集体土地使用证可以过户吗
  答

  国有土地上的任何房产都是可以办理土地使用证的，但是要区分土地取得形式是‘出让’还是‘划拨’。如果安置前你的房产是‘私有’房屋，那为你办理的土地证就应该是‘出让’。否则在以‘划拨’形式取得的国有土地使用权上的建筑物，大的土地证一定是有的，但是可以不办理分户土地证；也可以办理‘划拨’土地证。而不办理土地证的房屋，视为‘划拨’的国有土地。

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  答

  一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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• 问 集体土地使用证是房产证吗? 集体土地使用证，和房产证不是一样的吗
  答

  集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章　集体土地范围内房屋登记第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

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