异地贷款买房算二套房贷吗？

已有8个回答

• 141****9823

  您好，现在是认房认贷的 所以也算作是二套，希望能帮到您！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:52:05
• 142****9982

  要算第二套。日前三部委联合发文公布二套房认定标准,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。
  昨日广州市房地产专家表示,认定标准正式出台,比目前广州市实际操作中的“认贷”更加严厉。因此广州楼市“被加码”,短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩,并触发房价下调。**值得关注的是,二套房认定标准中强调,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。
  这意味着首次置业者买金沙洲板块位于佛山地界楼盘,可能也要被认定为二套房。1。贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
  3。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。4。全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:53:00
• 144****0652

  银行有记录的，在外地买房子仍然是算二套的！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:11:51
• 151****1340

  要算第二套。
  日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。昨日广州市房地产专家表示，认定标准正式出台，比目前广州市实际操作中的“认贷”更加严厉。因此广州楼市“被加码”，短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩，并触发房价下调。**值得关注的是，二套房认定标准中强调，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。这意味着首次置业者买金沙洲板块位于佛山地界楼盘，可能也要被认定为二套房。
  1。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:54
• 152****9857

  算二套贷款 贷款金额40%

  查看全文↓ 2014-03-30 20:25:57
• 147****1265

  请问您贷款还清了吗?如果还清了可以享受首套。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:19:57
• 145****5456

  这不算是二次置业贷款,但2010年新政策的银行实施细则还没下来,对于首次置业贷款的优惠不好说,你这种情况可以算首次置业。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:02:53
• 144****7272

  可以享受首次贷款优惠。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:03:37

相关问题

• 问 异地房贷政策有哪些？ 异地二套房贷款政策 异地贷款算二套房吗
  答

  主要看房管局是否能查到你的房产信息。一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

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• 问 异地买房算二套房吗
  答

  算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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• 问 异地买房算二套房吗
  答

  异地买房算二套房，对于已经有房子，在异地贷款买房子因为能够从房屋交易记录当中检查出来，而且在申请贷款的时候也能够从征信中看得出，已经申请过抵押贷款，所以再次购买的时候都属于二套房，就无法再享受首套房的优惠政策，大多数城市二套房的首付比例上升到了40%，而且贷款的利率也会上浮1.1倍。因为现在大多数的城市对于二套房的认定是既认房又认贷，也就是说无论名下是否有房产或者是是否曾经申请过住房抵押贷款，只要符合一条就都算二套房的标准，目前央行的数据已经全国联网，所以贷款买房的数据通过央行征信系统都是能够查询到的，不再像之前没有联网，异地买房查询不到就可以按照首套房执行，如果不符合首套房的标准可以购买非限购区域内的房子或者是公寓。

• 问 异地买房算二套房吗
  答

  一般情况下查看申请人名下是否有房子，主要是依据房产地产登记信息系统，但是因为该系统还没有实现全国联网，所以多数情况下，对于商业贷款二套房的认定，一般是于本地是否有房产。不过一些银行会对此采取一系列的措施，个人异地申请房屋按揭贷款，会要求申请人在户口所在地开有无房产的证明，再确定申请人是申请第几套房子的贷款。如果是申请公积金贷款，申请公积金贷款，就有可能是算的首套房，公积金贷款主要是“认贷不认房”，就算申请人名下已经有房子，但是没有申请过公积金贷款，申请公积金贷款就是算的首套房。

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• 问 异地购房算二套房吗? 买房注意事项：异地购房算二套房吗？
  答

  本地有一套房在异地购买也算二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。以下情况都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。关于“异地购房算二套房吗”这个问题，不同地区、不同政策和个人的不同情况，认定的标准也是不同的，个人在购买二套房前，需要了解下当地的相关政策，结合自己的实际情况，决定是否购买二套房。

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