我的房子选用何种方式更名省钱

已有9个回答

• 155****5995

  过户不省钱，省钱别过户！你去要公公写个赠予证明，直接办理赠予手续就行。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:25:00
• 137****4569

  赠与过户要办公证的，赠与看似当下花钱少，但以后孩子再交易该房时涉及到要缴纳该房交易届时评估价20%（这还是当前的税率）的个人所得税，这可不是一笔小数目。建议按交易方式办理（老人要不要钱，家庭内部协商），以我多年的经验，这是**合理且生前的方式。
  涉及的费用（各地的标准不同，可能有出入）：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1。5%; 4、个人所得税：评估值*1%（满五年唯一住房可免）；5、交易服务费：6元/平方；;5、工本费：80元/证；6、营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）；
  要交多少钱，关键看房子的评估价是多少，有了评估价，大概一算就知道要交多少钱了。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:00:31
• 146****0498

  你好，有两种方式 一个是赠与一个是买卖，个人建议走买卖的方式，这样更方便也更快，如果是赠与的话，你以后想出售这个房子就得向国家纳税，（20%的个税）这个是相当大的一笔费用，就一项就比买卖过户贵。
  所以个人建议还是走买卖的方式，这样快，还没有后顾之忧。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:29:56
• 157****8838

  如果你想快的话，就用赠予，没有什么费用，但是你要卖的话，那就的交20%增值税，所以一般用买卖形式过户

  查看全文↓ 2014-04-01 09:46:35
• 134****6297

  建议通过买卖方式来更名省钱。如果通过赠与方式，因为你姐跟你儿子非直系新属，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，非直系新属关系，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:42:11
• 134****5270

  好像可以用赠予可以省钱，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-01 09:32:55
• 157****8951

  你好,有两种方式 一个是赠与一个是买卖,个人建议走买卖的方式,这样更方便也更快,如果是赠与的话,你以后想出售这个房子就得向国家纳税,(20%的个税)这个是相当大的一笔费用,就一项就比买卖过户贵。
  所以个人建议还是走买卖的方式,这样快,还没有后顾之忧。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:26:44
• 158****8055

  这个不要交纳费用的，只要直接去过户就可以

  查看全文↓ 2014-03-30 21:26:16
• 132****5289

  如果你想快的话,就用赠予,没有什么费用,但是你要卖的话,那就的交20%增值税,所以一般用买卖形式过户

  查看全文↓ 2014-03-30 20:48:15

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• 问 房产证更名，什么方式**省钱呢？
  答

  我是因小孩要到城关念书，2004年我小舅买房，我就把我的名字添上去，房产证有的名字，注的是共有权，现在我想把名字注销怎么办理手续。

  全部5个回答>
• 问 我父亲的房子给我是继承省钱还是买卖的方式省钱谢谢
  答

  继承**划算。以下进行对比：一是办理继承过户费用：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。二是办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。三是买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

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• 问 房屋过户怎么省钱? **省钱的房产过户方式是哪种？
  答

  继承方式过户亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。核心内容：房产过户注意事项有哪些？具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等注意事项。法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。

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• 问 怎样继承房产**省钱?房产继承**省钱的方式是哪种?
  答

  如果房产证满了五年就走买卖的形式过户,如果不满五年走赠与虽说当时省点钱,但以后再卖的话要交全额20%的个人所得税(不轻快啊),所以还是做份买卖合同办过户吧,具体费用如下:契税3%(首次购房减半),交易服务费10元每平方,登记费80元,测绘费200元如果不满五年的话还要交纳营业税5.55%,个人所得税1%,如果满五年并且这套房子是你父母名下唯一一套住宅的话就免了!继承就直接放弃吧,因为必须等到房主去世才能过户的!而且以后还要交20%的个人所得税!

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• 问 住房公积金贷款可以选用本金还款方式吗？
  答

  1、不能选择自由还款方式，只能选择等额本金和等额本息两种方式，但是在还款6个月后可以提前还款；2、月还款额在提前还款后可以变化的；如果提前还款后，后续贷款年限不变，则每月还款额降低；如果贷款年限缩短，可以每月还款额不变。

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