在郑州买了小产权房怎么办？

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• 148****3362

  认清小产权房的危害 小产权房存在产权风险。小产权房为立法所明文禁止的违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，小产权房事实上是无产权房；
  小产权房存在流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等； 小产权房存在质量风险。小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证； 小产权房存在资金风险。小产权房的开发资金没有政府和银行进行监管，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程；
  存在补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:45:39
• 146****3670

  补偿肯定会有的，但是肯定不会按照国家的补偿政策执行，估计也就所在地管辖政府制定政策，这个没有具体的标准，只能是到时候拆迁的时候看公告吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:41:26
• 137****0435

  小产权房存在产权风险。
  小产权房为立法所明文禁止的违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，小产权房事实上是无产权房；
  小产权房存在流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等；
  小产权房存在质量风险。小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证；
  小产权房存在资金风险。小产权房的开发资金没有政府和银行进行监管，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程；
  存在补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:45:05
• 143****6059

  补偿肯定会有的,但是肯定不会按照国家的补偿政策执行,估计也就所在地管辖**制定政策,这个没有具体的标准,只能是到时候拆迁的时候看公告吧。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:57:29
• 133****0105

  大部分就是都市村庄的 没有保证

  查看全文↓ 2014-04-03 09:47:04
• 154****0513

  小产权的不要买 麻烦挺多的 **好是买有正规房产权的 这是大事不可轻
  
  率 至于买什么位置的 就看你的经济条件如何 其实东区的房子实惠 毕竟
  
  都在市区

  查看全文↓ 2014-04-02 09:53:47
• 155****7520

  郑州张先生来电咨询： 2003年10月，我与单某签订小产权房屋买卖协议，约定将我名下的小产权房卖给单某，价款为18.8万元，单某在协议签订之日起3日内付清房款，同时我交房给单某。协议签订后，我与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，我诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。请问，我们签订的房屋买卖协议是否有效? 田娜律师解答：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋**或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 虽然出卖人主张小产权房屋买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此，法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。 一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方 面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用，而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房的买卖交易。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:45:01

相关问题

• 问 买了小产权房怎么办? 在农村买了小产权房，怎么办？
  答

  一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权

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• 问 如何买小产权房? 在农村买了小产权房，怎么办？
  答

  小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

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• 问 买了小产权房怎么办？小产权房到期怎么办？
  答

  大产权房是政府在城市规划前提下满足城市居民居住需求，并确保其房屋产权所有者合法使用城市国有土地的产物；而农村小产权房则得不到政府的这种承诺；即：集体土地上国家政策法规不承认也不承担其土地利用性质所决定的对小产权房购买者可能产生的任何“风险”后果。小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。小产权房到期怎么办？只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 问 买了小产权房怎么办
  答

  如果已经购买了小产权房，可以分为以下的这几种情况来解决：1、签署的合同，但是没有取得产权证明，并且已经明确该房子是建造在集体土地上的，而且购房者也不是集体当中的成员，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已经支付的购房款。2、对于已经购买集体土地上建造的房子，如果已经领取到了当地乡政府所颁发的产权证明，可以出售给当地的住户或者是用来出租。购买小产权房的风险：1、小产权房和大产权房是不一样的，从法律层面上来说，因为不能够办理产权证，所以签署的购房合同也不合法。2、没有房产证的话，也没有办法到银行去办理贷款，只能够一次性支付房款，对于购房者来说不仅压力较大，而且风险也比较大。3、没有房屋所有产权证也就不是房屋的合法所有人，遇到拆迁的时候，可能会面临强拆，无法得到赔偿。

• 问 买了小产权房怎么办?
  答

  已经购买了小产权房可以使用以下的这几种方法：1、对于已经签署了合同，但是因为土地是集体土地的性质，而且购房者也不是当地的居民，可以取消购房合同。2、要求卖房者退回已经支付的房款，如果说买房者拒绝退回已经支付的房款，可以向当地的房管部门投诉。买小产权房风险：1、因为缺少五证，所以最大的风险就是无法保障自己的合法权益。2、因为无法办理房产证，所以像这种小产权房也属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划冲突的话，可能会被拆除，而且业主也有可能无法得到拆迁的补助。3、因为是小产权房，之后又不需要办理房产证，所以房子的质量是无法保证的，入住之后也有可能因为物业管理出现问题，导致居住的舒适度变差。