入住的程序都有些什么?

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  1、入住通知书。入住通知书是确认房屋可以入住的书面 文件，一般由开发商(卖方)签发，书面通知买方，也可以由物业管理单位受卖方委托签发。入住通知书记载的主要事项有：买方名称(姓名);入住 房屋栋号、房号;入住期限;入住程序及要办理的主要手续、 支付的费用、办理入住手续时应提交的材料;无故过期不办 理入住手续应承担的责任;入住通知书签发单位及办理入住手续的单位。入住通知书的送达应以确知买方收到为准，如买方签收。
  2、房屋检查。购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察。主要工作有以下几个方面。入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反遇，重新 核对，做出说明。房屋质量检查如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入住。装修、设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内 容进行清点，检查其齐备、完好程度及使用状况，如有不符 或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。
  3、答署物业管理协议。缴纳入住有关费用，领取用户须知，用户手册，领取房屋钥匙。物业管理协议及物业管理单位制订的有关规章制度若有与法律、法规相违背的情况，购房者有权拒签，并要求其修改违法内容。上述协议、规章制度若与购房合同的规定相冲突，购房者有权要求开发商说明情况，并承担购房者因此遭受的损失。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:49:58

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• 问 入住的程序都有些什么？
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  还有，一些特殊的规矩和细节**好事先了解，省得花冤枉钱。 例如，酒店一般均有付费的闭路电视节目，因此电视遥控器上凡标有“有料确认”或“有料”的都是付费电视。只要按了电视遥控板上的“确认”按钮，电脑就自动计费。冰箱内的酒水也要付费。而且有些饭店客房内的冰箱里放的饮料是自动记费的，即使不喝只要挪动位置，电脑就启动计费。 还有，在法国，不管在哪种规格的饭店，**后提供给您的帐单里都自动包括了10%到15%的服务费，所以说小费不是必须付的。 **后，在外地或者国外为了防止“侵害”事件发生，有些事情**好能保持警惕。 到达下塌的饭店时，要注意不要把行李牌上的姓名那一面露出來，因为有许多不法分子就是利用行李牌上的姓名來获取下手对象的相关資料的。有经验的导游应该都是在游览车上分配房间号码的，而不是在到达饭店后或是在有团员之外的其他人在的公开场合分配，因为导游大声唱名分配房间号码时，旁边別有居心的人可能正好趁机记下连同姓名、房号等资料，然后轻轻松松地进入下手对象的房间。一起同行的朋友，不要在饭店大厅等公开场合，大声地连名帶姓问对方：张三，你几号房？我214啦！啊老李，你呢？我哦，我316啊……，一來一往之间，一旁伺机而动的坏人早已轻松获知大家的姓名及房号，不论要色或财都是轻而易举的事。 还有些不靠谱的，一并告诉大家。几乎所有国家的酒店都有灵异传说，在这里告诉大家一些应对方法，信则灵验，不信则百无禁忌。 住酒店一定不要住走廊尾的房. 酒店不会永远都客满房满, 当客人不满的時候, 酒店会由电梯大堂开始一路將房间分配出去,这么做的原因是將住客集中, 方便清洁和执房等等。所以相对来讲, 走廊尾的房间人气会较少, 容易招惹的不干净东西。 进到房不要將所有的衣柜全打开。好多人好喜欢一进到房就將衣柜全打开, 看下有没有什么东西……这样其实很容易被迫的不干净东西出来....鬼都怕人, 如果间房真的有鬼, 要留下一个地方给他……见到房间有圣经, 不用怕。但是如果见到本圣经打开了, 就要換房间。房有圣经有可能是因为宗教信仰问题, 未必是同鬼魂有关。但是如果本圣经是打开了, 就表示间房不干净。因为打开的并不是随便一篇**, 而是一篇驱鬼的**, 所以**好換房。 如果真的逼不得已要住, 记住不要多手把圣经给合上去!

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• 问 都有些什么户型啊？
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  更多详情请咨询售楼处。

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• 问 新房入住注意事项有些什么？
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  1、新居“排毒”很必要家庭装修在施工时，要使用大量的装修材料，如水泥、板材、油漆、涂料等都多少含有一些对人体健康有害的毒性物质，即使有人说自己选用的都是**好的材料，单件材料的有毒物质很少，但是各种材料累积起来就不少了。其中含有的甲醛、铅、苯等，这些物质引起中毒、过敏性反应甚至癌症等。因此，在入住新居前首先需要晾晒一段时间，排除有害物质。2、新居晾置时间长短晾房时间到底多长才能安全入住，目前没有一个统一的标准，也不可能有统一标准。长的一年半载，一般在一个月左右，至少不能少于一个星期。晾房时间的长短是根据污染源的多少来决定的，不能搞时间一刀切。可以利用污染物测量仪器，测定房间内空气质量，决定入住时间。3、入住前做好通风散味为了保证入住时的空气质量良好，装修好的居室均应尽量通风散味，做好空气净化工作，一般需要5至10天，或根据室内空气质量情况适当延长。房间通风散味的方法也很有讲究。不能打开所有门窗急速通风，这样墙面容易出现裂纹、起皮等现象。科学的方法是：打开卧室的房门，利用厨房、卫生间的窗户进行通风;在室内放上几盆水，既可保护刚刚做好的墙面，又可以吸附污染性物质;还可在室内放上一些菠萝、绿萝、仙人掌、活性炭等，加快吸收速度。4、植物帮助新居“排毒”不少人都在买了新房后，马上进行，而装修好后又马上入住进去。而这样的新居往往会有强烈性的刺激性气味传来，给身体带来不适。如何尽快排除有害物质，大家可以试试在新居中放置一些植物来帮助“排毒”。

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• 问 新天CBC都有些什么配套？
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  新天CBC的配套有国际级市政中心配套，如市民中心，音乐厅，图书馆；金融配套：中国银行、民生银行、招商银行、工商银行等；行政配套：福田区委、市民中心等；商务配套：星河丽丝卡尔顿酒店、香格里拉酒店等；口岸配套：5分钟通行皇岗口岸、福田口岸，10分钟通行深圳湾口岸；客运枢纽：10分钟抵达广深港客运福田站，20分钟抵达福田交通枢纽中心近可连接珠三角，远可覆盖东南亚；商业配套：购物公园、怡景中心城、连城新天地等大型购物中心；自带5万多平方米的商业裙楼接连天虹、华润万家等商业中心，将形成石厦片区旗舰型购物中心。

• 问 别墅的过户费用怎么算啊？都有些什么啊？
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  别墅和普通商品房的契税标准有什么不同？1、单价高过当地非普通住宅的，容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件。收费3％，2、另外买家契税：头次购房小于90平方1％契税。。头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税．大于140平方。3％契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万．所以很多都是3%的契税。3、非头次3％契税。另外的登记费80／套．交易手续费2.5／平方抵押登记费80／套配图费25元／套权证印5元／套、。别墅的契税和维修基金有优惠吗？1、别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％。维修基金是2％。没有优惠。2、契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳～3、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。4、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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