关于成都二手房贷款的担保费问题

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• 141****3113

  成都市二手房公积金贷款流程：
  1、电话咨询公积金中心（电话：96319），确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限；
  2、填写个人收入证明，加盖单位鲜章；
  3、前往公积金中心（后子门老房产交易中心4楼）打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。
  4、买卖双方一同前往房产交易中心2楼，填写贷款申请并签订购房合同，并提交相关资料（主要是双方证件复印件）。买方确定贷款银行和担保公司，前往银行柜台填写贷款申请，并开设一个还款帐户。
  5、买方向担保公司申请进行房屋评估，根据评估价来确定**后的贷款金额（不超过评估价的70%）。
  6、公积金中心审核完成（2周左右）后，担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证，并缴纳担保费和评估费。
  7、待银行审批完成后，担保公司通知买卖双方完成**后的过户手续，即买方缴纳各种税费并领取房产证，然后将新房产证做抵押登记，抵押登记完成后，卖方取走全部房款。二手房公积金贷款费用:
  1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户；担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取；贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取（不足400元的收取400元）；
  2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行；
  3、评估费：评估价×3%（不足300元的按300元收取）。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:02:13
• 152****2525

  13000的费用应该不算是太多
  我告诉你费用是这么算的
  担保费：贷款额*1.5%
  评估费：评估额*3‰
  按揭代办：贷款额*1.%
  公证费：300元
  合同：20元
  抵押登记：80元
  过户费；500元

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:16
• 142****8509

  房产局%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:08
• 137****7861

  担保费用是需要的，但是评估费没有那么多哈！是成交价*千分之三！

  查看全文↓ 2014-04-05 12:12:58
• 136****7531

  13000的费用应该不算是太多 我告诉你费用是这么算的担保费:贷款额*1.5%评估费:评估额*3‰按揭代办:贷款额*1.%公证费:300元 合同:20元抵押登记:80元过户费;500元

  查看全文↓ 2014-04-04 20:21:57
• 135****5063

  担保费应该交的,但你给多了,按揭房贷应该在3000元左右,而且部分银行可直接做二手房按揭,你找这些银行就不必交担保费了。当场交钱更是有风险,一般是办理成功后交钱。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:19:11
• 152****7013

  担保费应该交的，但你给多了，按揭房贷应该在3000元左右，而且部分银行可直接做二手房按揭，你找这些银行就不必交担保费了。当场交钱更是有风险，一般是办理成功后交钱。
  你现在都办完了再问清楚只能自己郁闷后悔，以后有贷款类的问题，特别是想做免抵押贷款的话可以直接打我电话咨询，电话为我的名字

  查看全文↓ 2014-04-03 21:43:51
• 155****6471

  担保费是应该交的,你买房子贷款要有担保公司担保银行才会放尾款的,不过担保费是贷款额X2%

  查看全文↓ 2014-04-03 14:38:55

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• 问 房贷款担保费是多少? 二手房贷款担保费怎么算？
  答

  你做的肯定是商业贷款吧，这个目前是建设银行的死规定，我前段时间也办了贷款，15万，分15年还清，这个保险的跟我要了2080，我看了下保单，这个其实也就是银行个保险公司答城的协议，双方都有收益，无非是要消费者为银行买单，银行方面是为了非人为因素造成的无法还贷所做的准备，你仔细的看下你的报单，第一收益人肯定是你办理贷款的那家银行，这样不合理的收费在很多地方都有的，银行所提到的职业问题，其实作为公务员直接拿住房公积金就行了，根本没必要做商业贷款，这只是他门的一个借口

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• 问 二手房贷款担保费怎么计算？二手房贷款需要担保费吗?
  答

  在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的**款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

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• 问 二手房贷款需要房贷担保费吗?二手房贷款担保费怎么算?
  答

  当然不合理。。。贷款服务费1%？？？哪里的规定？让他开出正规发票来!抵押费80.。。这个并没有严格意义上的规定不许收纳评估费是正常的，公司，地点，当地收费标准都不一样，但是2000左右是正常的

  全部3个回答>
• 问 二手房贷款担保费用是多少? 二手房贷款担保费怎么算？
  答

  二手房贷款担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。对于住房公积金贷款,很多城市取消了房贷担保费,办理公积金贷款过程中,买家将房子抵押给银行后就不在需要担保费。由于政策有差异,具体要看各地公积金中心的要求。

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• 问 二手房贷款担保费用是多少? 二手房按揭贷款担保费
  答

  贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

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