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（一）贷款额度须同时符合以下条件：\r1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款**款比例不得低于50％。\r2、可贷款额度按照下列公式计算确定：\r借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%；\r3、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%;\r4、不得高于目前单笔贷款规定的**高限额30万元。\r（二）贷款期限\r贷款期限**长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄。
全部3个回答>以前有商用房贷款现在买房能贷款吗
153****9888 | 2014-04-03 18:46:42
已有9个回答
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144****0807
如果是上海户口的话 可以买房可以贷款 以你老婆名义贷款 都算2套 你的公积金可以参与还贷
查看全文↓ 2014-04-04 21:49:33 -
131****9400
结婚后贷款未结清可以加名但手续较复杂，须先去银行办理然后再去交易中心办理。
查看全文↓ 2014-04-04 16:36:55 -
155****4478
现在3成的可能性大。 利率做多可以做到8.5折
查看全文↓ 2014-04-04 13:31:03 -
138****4347
名下无房，有两次商贷记录。
查看全文↓ 2014-04-04 10:04:27
买房只要你符合当地的购房条件就可以买房。
贷款的话要视情况而定，以前的两次商贷，都是住房类贷款么？还是商业用房类贷款，如果都是住房类贷款，第三次贷款，银行是不受理的，如果以前两次贷款中有一次是商业用房贷款，那么再贷款属于二套房贷款，可以贷，只是**和利率高一些。 -
153****4279
卖掉一套的话就好买啦 但是就是不能贷款的 除非以你爱人单身的名义贷就好了
查看全文↓ 2014-04-04 09:13:08 -
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155****0214
如果目前 名下只有那一套房产是可以组合贷，不管公积金还是商贷都是二套，若您现在名下没有房子了，那么公积金算首套，商贷还是二套
查看全文↓ 2014-04-03 18:54:04
相关问题
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答
一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款**款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的**款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二．商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的，**款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款**低**款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度
全部3个回答> -
问 商用住宅能贷款吗答
商业性的住宅也是可以进行贷款的，但是和民用住宅唯一的区别是**要高，而且商业利率要上浮，不过唯一的好处是商业的住宅不限贷，也不限购。具体可以咨询当地的商业银行。一般情况下都是**5成，贷款5成利率的话，按照1.1%进行上浮，而且商业住宅的贷款时间也会大大缩短，主要一方面是由于使用年限的缩短。不过绝大多数商业住宅的金额都不是很高，如果经济条件比较富裕的购房者可以全款付清。商业住宅和民用住宅的区别，除了是贷款利息和**比例的区别之外，**大的区别就是商业住宅不能落户，而且商业住宅一般的使用年限在40年到50年，而民用住宅的使用年限在70年，如果是为了家庭住房使用，建议还是要购买民用住宅，一方面贷款的**会低很多，而且贷款的年限也会随之增加，除此之外，民用住宅的相关配套设施也会更加完善。
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1.各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。2.商业用房和商住两用房，贷款期限**长不超过10年。3.住房公积金贷款期限**长不超过30年。4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。
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不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。
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