房产地问题

已有5个回答

• 153****7699

  那你就走赠与手续吧。契税4%，公证费每平40元

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:02
• 144****7713

  1、先要查看城市的总规划。如总体规划不是商住用地需要先调总体规划。这个调总体规划可不是一般人能办的。要有能量的人才能办成此事。
  2、要查看土地是国有还是集体所有。如是集体所有要办理征用手续。一是与村集体达成协议，二是与使用人达成协议。
  3、地地变性，主要的一个费用是新增建设用地有偿使用费。跟所属的土地级别有关。一般四类地区要80元/平方米左右。
  4、与土地中心及规划局确定规划条件，挂牌时间，起拍价格等。这个工作其实就是权钱交易的过程。
  5、流程就是先到规划局打一张1：500的地形图，在上面画上规划道路，然后到区地籍科确定地块的权属及性质。然后组件变性。然后挂牌。
  6、政府会有许多要求，当然要求是死的，人是活的，只要找对人，花对钱都不是大问题。土地变性费用大约为10万元/亩。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:05:48
• 142****3019

  都还可以，看你喜欢那个职业！

  查看全文↓ 2014-04-05 10:12:50
• 152****7222

  先说找房源，有几个途径：个人关系，这个比较泛，看个人能力；然后是各大网站，有投出广告求购的，这个找人反感的几率比较大；然后是交房一到两年的小区，或者即将交房的小区，有很多业主都是做投资购房的，我做一手房，这个比较清楚；
  再说第二个问题，让业主走中介流程，有两个关键性问题要突出，一个是你能给他什么，就是你能为他做什么，二一个是明确假如不走中介流程，他会有哪些麻烦，**后你要帮他确定，走中介流程所花费的费用，跟他从中获得价值，包括时间，精力，是可以划等号的。
  再说第三个问题，首先中介有庞大的客户数据库，总比业主自己满大街的跑要快很多，其次，中间繁琐的程序中介一次性走完，不用业主耽搁时间，还有专业化的中介服务，是可以避免成交以后出现的各种纠纷，甚至于卖家与买家可以不用见面，好处很多，靠自己去挖掘。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:25:00
• 133****8815

  两句话都不对。
  
  房子是生活必需品不假，可是反问一句：粮食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？凭什么说“房子是生活必需品，只要跌老百姓就会买”呢？显然，房子是生活必需品和房价的高低没有任何必然的逻辑联系。如果某地住房供应量很大，相应的房租也会便宜，那么价格一样会下跌，如果您认为这句话是对的，花费所有的积蓄甚至借钱去买了多套住房，不但取得房租付出的机会成本很高，而且当您出售房子时也会赔本。如果您亲身经历了日本上世纪90年代的泡沫经济破裂，你就不会赞同这些风凉话了；
  
  每个国家的国情不同，不能草率地拿我国的情况和美国对比：
  一、我国和美国土地面积相当，但人口数量却比美国多很多，况且我国有将近一半的土地是不适宜居住的，有大面积的山地、高原、沙漠；
  二、我国农业较美国落后，人均产值相对较小，美国是机器化大生产的集约式耕作，平均每个农民就可以耕作好几公顷的土地，并且其收获的粮食绝大部分都是拿到市场上卖的，而我国是每人一亩三分地的小耕小种，典型的粗放生产，不少农民自己种的一点地，前脚刚收割，后脚就下锅吃到肚子里，因此我国需要保证大面积的农业用地，不能破国家规定的“红线”；
  三、我国区域经济发展差距很大，典型的城乡二元经济，全国大量的购房需求都集中在了一线城市，造成了供不应求，而美国的城乡差距并不明显，富人大多住在乡下，他们普遍认为乡下的空气好，而且可以住大套别墅，还有花园、车库、游泳池等，这样就分散了需求，平抑了房价；
  四、我国的财税体制仍不够合理，地方与中央的财权、事权不对称，导致地方政府财政紧张，不得不靠高价出让土地获得收入来源，使得房价高涨，而美国的土地是私有制的，地方政府不可能靠卖地来获得收入；
  五、我国贫富差异极大，基尼系数超过了国际公认的警戒线，大量的有钱人可以一次购买数套甚至数十套房产，并且都是现金支付，而另一方面大量没钱的人倾尽一生的积蓄还要贷款才能勉强买得起房，严重的两极分化导致了房子的投机性相当强，因为有钱人买房通常不是为了自住，而是为了“炒差价”，如果所有人都是为自住而买房不可能出现如此严重房价飙涨，而美国的贫富差异不如我国大，这是房价能够较为理性波动的保障。
  当然中美国情的差别还有很多很多，我只是列举了一部分。可见比较中美两国的“房价收入比”并不能得出我国房价必将下跌的结论。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:19:28

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