我在北京,想了解一下现在北京地区对二套房具体是如何定义的?

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  一、二套房贷怎么认定？
  二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  二、二套房认定标准是怎样确定的 ？
  二套房认定标准：二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按银行原来的二套房认定标准，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。
  在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:19:17

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• 问 本人有北京户口，想了解二套房是指限制在北京地区内买，还是国内都限制？
  答

  若果您在北京社保或者纳税满五年了,在外地那套是全款买的,没有影响,算一套,而且外地人在北京只能拥有一套

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• 问 我想问一下二套房的定义具体是怎样的.
  答

  在中国物流领域，通常认为‘物流’即是相关的物资从供应者向需求者的移动目前被普遍认同的是美国“物流管理协会”（2004年已更名为“供应链管理协会”）2000年所下的定义：物流是为满足客户需要，对商品、服务及相关信息在源头与消费点之间的高效（高效率、高效益）正向及反向流动与储存进行的计划、实施与控制的过程。网页上查到的物流的定义，千种万种，太专业化，不实用。我在物流公司呆了5年，我理解的物流简称为“物之流动”或者说“物之流通”，凡物之流动的地方，就产生物流，他涉及生产、加工、采购、仓储、运输、报关报检及货代、船务等各各领域，每个领域有着每个领域的操作流程、操作规范和职能部门，其之间环环相扣，有同有异，相辅相生，这是我理解的“大物流”。“小物流”就是狭义上的物流，仅指采购、运输等明显可以看得出物之流动的领域，比如挂有物流字样的物流企业或者物流部门，就象我们公司兼营运输和仓储，涉及两个不同领域，其规则有不同也有相通，这些一般为货代公司、船务公司、仓储公司、运输公司等等。个人见解，希望能帮到你，望采纳！

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• 问 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些类型的?
  答

  商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

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• 问 北京对于首套房、二套房是如何定义的？
  答

  “首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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• 问 宜昌二套房**多少？我想了解一下。
  答

  6成的**哦。朋友

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