什么是面积误差，如何处理面积误差？

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• 132****6497

  面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积。
  1、比方说：合同建筑面积是85平方米，实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是说合同面积比实际面积少了2平方米，其误差比是2.35294%。
  2、比方说：合同建筑面积是81平方米，实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是说实际面积比合同面积多了3平方米，其误差比是3.70370%。
  按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的，购房人不补差价；
  房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的，超过部分按2倍退还。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:12:42
• 137****5072

  图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,设计加以利用并有围护结构的,按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算; 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层,不应计算面积。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:47:08
• 151****3109

  您好，以收房时房产局测量为准。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:44
• 155****6411

  实际面积，收房时会测量。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:21:14
• 144****0253

  一平方都不到，是要不到误差面积的房款的，这个是属于房屋面积的正常误差

  查看全文↓ 2014-04-05 13:06:22

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• 问 房屋面积误差什么时候算? 房屋面积误差怎么算，房屋面积有误差该如何处理
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  产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────　×100%合同约定面积即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

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• 问 买房出现面积误差时，该如何处理？
  答

  据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

• 问 如何计算商品房销售面积，如何处理面积的误差？
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  主要是指当时签的合同约定面积和产证办出来的实际面积差如果差的多 那开发商就得补给你钱 如果多出来的 那你就得补给开发商钱

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• 问 购商品房如何处理面积的误差呢？
  答

  通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

• 问 购房过程中，如何处理面积的误差呢？
  答

  面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

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