按揭期间的商品房是否可以进行二次转让?

已有7个回答

• 136****5301

  按揭还完能过户

  查看全文↓ 2014-04-11 20:36:33
• 148****4682

  如果要是房产证下来你走的就是正常的二手房交易流程，还是很简单的，要是你房产证还没有下来的话那你就需要去开发商和房管局以及相关部门去改合同，这样买房子的人就不能做房屋按揭贷款了，也就是说买房子的人必须一次行付款给你。
  
  不管什么样的情况，提前把银行的钱还完才能进行交易

  查看全文↓ 2014-04-11 12:39:12
• 138****3483

  可以转让,不过要产生一个赎楼费

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:34
• 151****0795

  这个比较麻烦，因为还没有批贷！如果总价不高，可以考虑让客户全款买啊！

  查看全文↓ 2014-04-10 21:36:33
• 145****5086

  当然可以 要是自己没能力赎楼的话 可以找担保公司 也可以让买家出钱先帮你把楼赎出来

  查看全文↓ 2014-04-10 16:54:23
• 146****8693

  必须先还贷款，才可以卖，可以用买方的钱先把贷款还掉。

  查看全文↓ 2014-04-09 18:43:48
• 136****4037

  完全没有问题，事实上现在大部分交易都是这样子的情况的，业主红本不在手买房需要按揭的

  查看全文↓ 2014-04-09 17:57:34

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• 问 商品房二次按揭需要哪些手续？
  答

  1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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• 问 商品房二次按揭需要什么手续？
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  按揭房银行还是有多家可以贷的，民间贷款机构都可以贷的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手续的。房屋抵押申请要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点）4、可以证明还款来源以及其他资产准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。申请条件：1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）2、房屋所有权证3、工作、收入证明（夫妻双方）4、户口薄（夫妻双方）5、身份证（夫妻双方）6、结婚证7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

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• 问 动迁商品房可以二次交易吗
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  如果动迁房已经办理房产证，那与商品房买卖没有任何区别。如果房产证还没有办理，那就根据房子的实际情况来协调，无论怎样，房产证是房子的**有效产权证明。

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• 问 商品房按揭的可以贷款吗？二次贷款需要注意哪些？
  答

  1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。

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