递件当天一次性付款是不是有很大的风险？如何规避？

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• 145****2558

  广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。
  一般流程：
  1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用）
  2.到2楼前台取“递件”号
  3.到C区递件
  4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元）
  5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非信用卡）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。
  6.复印购房发票的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。
  7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。
  
  不同区域的二手房，都会在该房产对应的房地产交易登记中心办理。
  
  按照广州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的话，通常都系当天付清房款的。但系会分两次俾钱，一次系递件之前，先俾50％，递件之后，交登记费、手续费之前，再俾剩余的50％。
  
  如果你系惊有风险的话，可以向中介提议，做“存量房交易资金托管”，甘就肯定万无一失了。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:03
• 153****6075

  先付一半签买卖合同，过户时候在付一半，这样是**好的，

  查看全文↓ 2014-04-11 14:13:27
• 147****8491

  合同上一定要写清楚 尾款的日期 还有**好不要在小中介做 毕竟是几十万或是上百万

  查看全文↓ 2014-04-10 14:19:07
• 133****8931

  **好做资金托管。/签合同(给定金)——资金托管(把楼款存到银行冻结,交易时由银行划账到卖家帐号)——递件(收首期)——交税过户(收尾期)

  查看全文↓ 2014-04-10 09:37:47
• 157****9890

  是合理的，正常国土局递件了就没什么风险了，出证也是出您的房地产证了。但也有特殊情况，这种机会很少，但不排除会有。如果要保险的话可以在银行做资金监管，等出了新房地产证再去银行解冻就行了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:29:13
• 144****2222

  签合同的时候 把需要注意的风险全部写明 尤其是过户后什么时候付款 若逾期不付 是算违约 还是另行协商

  查看全文↓ 2014-04-09 12:45:55

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• 问 一次性付款买房如何规避风险？
  答

  首先，购房者尽量选择信誉比较好的开发商开发的楼盘。其次，在购房前一定要查验开发商是否五证齐全，各种手续是否齐全。再次，在签订合同的过程中，要与开发商明确各自的权利义务，这样，可以将全款购房的风险降到**低。

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  核心是房产证和土地证，木有这个是不可以的。

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• 问 买期房一次性付款有什么风险？
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  购买期房的时候选择什么样的付款方式**好? 消费者在购买期房的时候，有不同的付款方式可以选择。那么如何选择**适合自己的付款方式，从而达到效益**大化呢？要知道不是每一种付款方式都是**贴合自己的实际情况呀。 1.有条件可选择一次性付款 对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是 没什么风险的。目前的房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。然而，期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还 将给予每平方米40-100元不等的优惠，这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。现以购1年期的期房98平方米为 例，假定期房价格为每平方米2500元，总房价约为24．5万元。若一次性付款，开发商给予优惠每平方米60元，则可节省5700元；而如果采取分期付 款，签合同时得先期付30％，以后再分几次全部付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，就按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄也只能得到存款利 息＝17．15万元×2．25％×80％＝3087元，综合比较后，两者之间的利差将在四、五千元以上，若每平方米的优惠再高些则利差将更为可观；故此不 难看出，一次性付款确实比较划算，其"获利"空间是较大的。 2.用存单、国债质押贷款融资 购房款当然要首先动用存 款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，即使近几年存（购）入的定期存款与国债，如此时 存期已经过了大半，若提前支取均会造成较大的利息损失，怎样避免利息损失呢？考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单（含凭证式 国债）向银行申请抵押贷款来进行短期融资，银行将向你提供该存单面额90％以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支 取所得的活期利息。 3.申请住房公积金和商业贷款 若动用自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款，但要注意把握以下二要点： （1） 要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，"个人住房公积金贷款"的利率**优惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"银行 个人住房按揭贷款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可 合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请"个 人住房公积金贷款"的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的"银行个人住房按揭贷款"。 （2） 要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供"等额本息还款法"（即"每月归还的本金利息均是等额逐月减少的"）和"等本不等息还款 法"（即"先息后本，每月归还本金相同，每月利息逐月等额减少"）两种方式。以向银行借10万元10年期的"个人住房按揭贷款"为例，前一种方式共需归还 借款本息130704元，月还款额均为1089．20元；后一种方式共需归还借款本息127950元，月还款额为1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。故此，如果今后你不打算提前还款，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支 出2700余

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• 问 买期房一次性付款有什么风险？
  答

  就怕开发商延期交房，或者成为烂尾楼，就惨了

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• 问 期房是怎么付款的？一次性付款有何风险,如何避免？
  答

  你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当.（商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证）如果是明年交房的话估计是没有五证，就看你怎么样看这家开发商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不过它，你需要和开发商协商改分期付款，前期交一点定金，交房前一个月补齐全款。

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