房地产代理公司的本质是什么

已有10个回答

• 144****6915

  呵呵，，还要建什么呀，直接找一个中介加盟就行了

  查看全文↓ 2014-04-12 10:36:01
• 147****3110

  有合适的资质的。。。。有证书的

  查看全文↓ 2014-04-12 09:18:52
• 146****6156

  这个名字的问题还是看您个人喜欢，或信仰什么而起！我们给您的只是简单的参考！叫老百姓房地产代理公司

  查看全文↓ 2014-04-12 09:11:44
• 137****8494

  您好
  环宇您可以考虑一下

  查看全文↓ 2014-04-11 21:02:21
• 158****0048

  现在的代理公司基本上没有什么可以做的,就像是商店里的销售员,只是卖房子,本来代理公司的工作挺多的,像是在开发之前帮房地产公司了解市场,策划销售方案,了解适合本地区的人群需要,提出合理户型的意见,现在他们都做不到这些,只是找几个长的漂亮一点的小姑娘推销房子,本事一点建筑专业知识也没有,就靠那张嘴吹牛,忽悠你答案补充房地产公司就是开发房子的,代理公司就是卖房子的,置业顾问就是售楼小姐,建筑商就是盖房子的

  查看全文↓ 2014-04-11 11:12:11
• 155****1320

  代理公司主要是在开发商手里接项目．开发商就只是开发．而代理公司就负责销售．
  开发公司的置业顾问一般学不到什么专业的知识．但是开发商对自己的置业顾问是很大方的．
  也就是说．如果你想赚钱．哪么就去开发公司．
  如果你想学专业的知识．哪么你就去代理公司．

  查看全文↓ 2014-04-11 10:40:26
• 155****4237

  房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。 在地产运营中，开发商要实现自己的价值，凭借的是房地产一级二级三级市场的联动，以及若干关联行业的产业链条的完整运营。这一链条的搭建冲破了传统管理模式和行业资源划分，采用链式管理整合资源，解决市场和设计、理论与实施、投资与运作、开发和营销等关键节点问题。
  如何实现
  如何实现这一链条的完整结合并良性运转？房地产经纪业的作用不可忽视。参加此次城市运营活动的21世纪不动产青岛区域分部的有关负责人指出，之所以认为房地产经纪业作用在整个链条中不可忽视，主要原因在于房地产经纪业的工作着眼在于此链条的实现和执行，并随着房地产市场日益成熟，扮演了“红娘”的角色，以其所拥有稳定的房产消费客户资源、灵敏的商业触觉、对终端客户的充分把握，丰富的成交技巧，涉及建筑设计、银行、保险、评估、典当行、建筑、装饰、物业管理等房地产整体产业链各环节的战略合作伙伴，为地产和消费者搭鹊桥。 也就是说，在这一链条中，房地产经纪业以其自身独特的角度和专业化的服务，将房地产行业各个链条有机的贯穿起来，真正做到了“让不动产动起来”，“让资金转起来”，激发城市活力。同时，房产经纪在与房地产开发商携手中，在进一步完善城市功能，改善城市环境，协助政府完成城市经营，促进城市发展，实现城市的增值等方面做出应有的贡献。
  从市场角度来看
  从市场角度来看，房产经纪业是房地产开发和市场消费的桥梁纽带，分析市场空间我们可以看到，存量房屋交易总量及占比迅速提高。一手房的客户中有相当一部分是以小换大、以旧换新、抵旧购新等与存量房屋交易相关的客户，这些客户在关心心仪新盘的同时，还必然关心其已有房屋的变现价值，这就使房地产经纪业掌握了开发商所需要的相当一部分客户资源。此外，房地产的空间固定性决定了开发商触角的局限性，开发商一般是伴随着城市规划的演进和城市规模的扩张，不断地在未开发区域中投资建设，或是在城市规划的引导下参与旧城改造。同时，就某一特定的开发商而言，无论其自身如何强势，它在某一城市或某一区域内的市场占有率总是极其有限的，通常不会超过10％。而房产经纪在这一方面却具有较明显优势，由于经营方式的灵活性，如采取连锁经营、特许经营等，可将其触角深入至城市或某一区域内的许多地带。如果经营得法并具有强大的品牌实力，则完全可占有房地产经纪行业很高的市场份额。房地产经纪业的影响力往往能够超过单一开发商。 从开发商角度来看，房产经纪业是开发商的得力帮手。为减低经营成本，开通销售渠道，开发商正逐步摒弃自设售楼经营部门、自产自销的传统观点和做法，全面委托经纪公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，美国、新加坡、日本等房地产开发经营发达的国家，绝大部分依靠经纪公司来提供这项服务，他们看重的是经纪公司丰富的营销经验，对市场脉搏的清晰把握，信息来源的快捷而量大。而且，房地产的开发由经纪公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客户都较容易接受，加上经纪人自身的素质和客源，汇总起来就是一个庞大的营销渠道、市场资源。 因此，在房地产业中，很好地利用房地产经纪公司的作用，对房地产商的开发成功是一个很好的选择。 地产开发贯以城市运营，是市场发展的必然趋势。作为一个地产开发商，只有了解今天所处的状态，才能真正做好开发。充分利用房地产经纪业的专业优势，在挖掘房地产产业链条中的每一点利益的基础上，生产出符合市场需求的商品、使用畅通的销售渠道，才能获取长久的利润和稳定的市场份额。 在“谁拥有客户，谁就拥有市场；谁拥有市场，谁就赢得主动”的今天，掌握着房地产市场中**大量客户资源的优势，使得房地产经纪在房地产业中占有极其重要的地位。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:19
• 147****3756

  一手房营销代理说白了就是帮开发商卖房子的,他们从中提取佣金

  查看全文↓ 2014-04-10 22:35:00
• 138****6566

  供大于求不是破裂的必要条件，通俗点说：当大多数地产商的资金回收不了，而外来资金链又断了，地产商就会陆续破产这样地产泡沫就会破裂
  这破裂的本质就是资金流通的问题，买房的钱不进去，造房的钱收不回来，外来资金没有注入，银行又要收取地产商的利息

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:16
• 148****7535

  我不是很明白您想问哪方面。代理的前提是双方是公平的合作关系,房产公司提供居间服务,成功牵线促成交易后,您需支付相应服务费用。目前2手房买卖上海市规定的中介佣金比率是房屋总价的1%,租赁服务是月租金的35%。一手楼盘代理根据销售难度大小,需要另谈付佣比率。

  查看全文↓ 2014-04-09 16:44:38

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  1、易居（中国）控股有限公司2、合富辉煌集团控股有限公司3、深圳世联地产顾问股份有限公司4、中原（中国）物业顾问有限公司5、北京思源兴业房地产经纪有限公司6、北京伟业商务投资顾问有限公司7、运筹策划营销机构8、上海上实置业投资咨询有限公司9、上海新联康投资顾问有限公司10、新聚仁机构

• 问 找房地产代理公司买新房好吗
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  直接找开发商就可以,不用去找中介,买二手房建议你找比较有品牌的中介,这样比较安全。

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  答

  你好，房地产代理公司是指，为房地产公司即开发商提供房地产专业的包括楼盘策划和销售代理等等方面业务的专业的服务机构。服务内容包括市场调研、前期咨询、规化顾问、营销策划、推广策划等方面。由于外部宏观调控因素和内部公司缺陷，房地产代理公司存在一定风险。

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• 问 房地产居间和代理的区别
  答

  房地产居间和代理的区别还是比较大的，代理是指代理人，可以代替第3人实施民事行为，居间指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度，一般的房屋中介都属于居间人的性质。二者在法律方面的后果也有着较大的区别，居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介。我们在购买房屋的时候，尤其是购买二手房，经常会寻求房屋中介的帮助，可以寻找当地口碑较好且规模较大的中介服务公司，一方面会比较有经验，可以省去大量的等待时间，另外一方面中介公司手中有着大量的房源，对于一些没有时间去看房或者是实地了解房屋的人群，能够更加有针对性的找到适合自己的房屋类型。

• 问 请问开发商要房地产代理公司提供什么资料？
  答

  1，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。2，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。3，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。4，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。5，商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

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