哈市房屋出租个人所得税怎么交

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• 144****1307

  出租房屋一般属于税法规定的没有扣缴义务人的，因此，你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税。假如你出租给企业而他需要发票报销。一是所有你应交税金由承租方代扣代缴，但不是法定的代扣代缴。二是你的承租方需要发票，又不愿意代扣代缴时，你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税并开具发票。
  缴纳的税种和税率（或征收率）有：
  （1）营业税按租金收入依5%税率计算征收；
  （2）城建税按营业税额依7%税率计算征收；
  （3）教育费附加按营业税额依3%征收率计算征收；
  （4）房产税按租金收入依12%税率计算征收；
  （5）印花税按租金收入依千分之一税率计算征收；
  （6）个人所得税根据税法规定：“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。”
  但现行实际采取的是附征的办法，税务机关依法确定附征率，从全国来看，个人所得税的附征率在1%—5%之间，普遍是在2%左右。
  此外，还应征收土地使用税，此税按应税面积依单位等级税额计算征收，单位等级税额由各省根据地段繁荣程度等确定。具体的单位等级税额要到当地的地税局咨询。给个链接
  问题补充回答:社区出租屋管理中心同样不是法定的代扣代缴，代开代缴义务人一是需要法定，二是税务机关依法确定。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:35:08
• 137****6287

  月应交个税=[租金收入-合理的费用(比如维修费\营业税等)-800元]*20%

  查看全文↓ 2014-04-12 17:53:37
• 134****7051

  出租房屋一般属于税法规定的没有扣缴义务人的,因此,你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税。假如你出租给企业而他需要**报销。一是所有你应交税金由承租方代扣代缴,但不是法定的代扣代缴。二是你的承租方需要**,又不愿意代扣代缴时,你必须到你主管的地税机关服务大厅申报纳税并开具**。 缴纳的税种和税率(或征收率)有:
  (1)营业税按租金收入依5%税率计算征收;
  (2)城建税按营业税额依7%税率计算征收;
  (3)教育费附加按营业税额依3%征收率计算征收;
  (4)房产税按租金收入依12%税率计算征收;
  (5)印花税按租金收入依千分之一税率计算征收;
  (6)个人所得税根据税法规定:“财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。适用比例税率,税率为百分之二十。” 但现行实际采取的是附征的办法,税务机关依法确定附征率,从全国来看,个人所得税的附征率在1%—5%之间,普遍是在2%左右。 此外,还应征收土地使用税,此税按应税面积依单位等级税额计算征收,单位等级税额由各省根据地段繁荣程度等确定。具体的单位等级税额要到当地的地税局咨询。给个链接问题

  查看全文↓ 2014-04-12 11:13:42
• 137****0105

  房屋出租个人所得税是按“财产租凭所得”税目征收,这税交完,就不用再按其他税目计算缴纳个人所得税了。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:17:17
• 135****4659

  那得问问哈市那边的中介公司

  查看全文↓ 2014-04-10 16:38:50

相关问题

• 问 房屋个人所得税
  答

  房屋个人所得税的计算方法并不是固定不变的，具体要看实际情况：①如果所购买的房子居住未满两年，那么在征收房屋个人所得税的时候，是用卖房和买房的差价直接乘以税率，而此时的税率是20%。②如果所购买的房子居住的时间已经满了两年，但是并没有满5年，那么此时在征收个人所得税的时候，是用房子卖房和买房的差价减去印花税，然后再乘以20%的税率。③如果自己所购买的房子，居住的时间已经满了5年，那么在这种情况下是不需要征收个人所得税的。房屋在交易的过程当中会产生多种税费，除了个人所得税以外还会产生契税，营业税及其附加税，印花税等等。大部分人对这些税费的计算方法并不是特别的了解，所以在交易房屋的时候可以通过中介公司来进行操作，这样中介公司会帮忙进行计算。

• 问 房屋个人所得税！
  答

  一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。 二、关于个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。 三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定： 1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。 3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。四、契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。

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• 问 现在个人所得税怎么交
  答

  假设你的工资一个月工资5000，那么你缴纳45元，假设10000，那么你缴纳745，不知道你觉得多不多？是不是让你不能活了？改革后税率表（2011年9月1日实施）级数全月应纳税所得额（月收入-3500） 税率扣除数1不超过1500元的 3%02超过1500元至4500元的部分 10%1053超过4500元至9000元的部分 20%5554超过9000元至35000元的部分 25% 10055超过35000元至55000元的部分 30%27556超过55000元至80000元的部分 35%55057超过80000元的部分 45% 13505

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• 问 南京个人所得税怎么交？
  答

  应发工资=工资 补贴=3100 220=3320元实际发放工资=应发工资-社保-公积金-人税=3320-318-264-405.7=2332.3元 参保缴费基数跟你应交个税无关的。按你上面的数据，你应税工资=3320-318-264=2738应交个税=（2738-2000）*10%-25=48.8元你上面个税要405.7元，倒挤出来的话，你的应税工资，即扣完社保、公积金后的工资应当要有3500左右了。所以个税不对。

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• 问 房屋个人所得税问题
  答

  没有这么高的，所有税加一起没满5年的话8。55%

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