北京大兴黄村父子过户走买卖还是赠予？

已有6个回答

• 135****4756

  如果房子5年内不打算卖的话还是走赠与的费用低。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:11:27
• 153****2418

  通过买卖的方式**划算.赠与需要交个调税的.遗产需要做公证.费用也大.

  查看全文↓ 2014-04-13 09:48:01
• 137****0086

  答复楼主:建议走买卖如果是唯一住房,只要1.5%的契税,无后续不良影响;如果有二套以上,需要5%营业税,以及差价部分20%的个税,个税可以几乎没有;再卖,如果是唯一的,免营业税和个人所得税如果走赠予,需要2%公证费和1.5%契税,后续再卖,需要付全价格20%的个人所得税,以及5%的营业税,相比后续买卖是巨亏的所以长久考虑,建议走买卖程序过户希望对你们有帮助

  查看全文↓ 2014-04-12 16:30:45
• 146****1165

  现在有血缘关系的赠与过户已经不需要20%的税了呀你去当地房管局咨询一下吧直系亲属应该是取消赠与税了

  查看全文↓ 2014-04-11 16:05:45
• 157****5520

  当然交易好 赠与的话再卖契税10%

  查看全文↓ 2014-04-10 22:20:03
• 141****3805

  肯定是买卖**低啊！！赠予的话首先是一个评估的费用（一般及就是2000-6000之间吧）！还有一个就是赠予税费20%-30%（评估值的百分比）而且各项税费都有！如果是买卖的话就只是税费了前期的费用都没有

  查看全文↓ 2014-04-10 17:17:43

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• 问 为什么面粉比面包还要贵 北京大兴黄村拍出价是多少
  答

  刚过完年，北京土地市场就迎来开门红，大兴的两宗地块被绿地收入囊中。其中黄村地块估计楼面价4.7万，面粉再次贵过面包。 大兴黄村地块拍出4.7万楼面价 2月23日，北京土地市场迎来了猴年首次出让，位于大兴区黄村和生物医药基地的两宗地块入市。**终，两宗土地均被绿地收入囊中，分别以39亿元和13亿元成交。 根据北京市国土局公开资料显示，昨日出让的两宗土地均位于北京市大兴区，其中黄村地块含有宅地，该宗地起价26亿元，位于南五环外京开高速东侧，**大建筑面积约12万平方米。按此测算，该地块的起始楼面价就已经达到了2.5万元/平方米，对于房企来说准入门槛不低。 而在竞拍现场，共有包括葛洲坝、旭辉、绿地、融创、中铁建万科联合体、龙湖首开联合体在内的9家竞拍主体参与竞买，**终竞争主要在葛洲坝、绿地、中铁建万科联合体这三家之间展开。 经过了多轮竞价，绿地以39亿元总价、配建1.5万平方米自住房为代价摘得该地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价已高达4.7万元/平方米。 “面粉”再次贵过“面包” 据了解，该地块周围没有在售商品房项目，周边二手房均价维持在2.5万元/平方米上下。比如清源西里2.8万元/平方米，滨河坊2.5万元/平方米、福苑小区2.2万元/平方米。均低于拿地楼面价。 不得不说面粉比面包贵早已成为房地产行业不争的事实，从2015年以来，接连不断的高价地出让让北京土地市场已经形成了地价超过周边二手房房价的趋势。 大兴土地一直持续升温 大兴土地市场的温度从去年开始就一直持续升温。通过国土局土地出让记录可发现，大兴从去年起就已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中于去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已经高达3.6万元/平方米。 而2月23日拍出的该地块，楼面价高达4.7万/平米，不但创下了该区域地价新高，据业内人士计算，未来建成房屋的预售价可能会超过7万。伴随着南城的发展和区域配套的不断成熟，大兴在房地产市场上所受到的关注度也越来越高。 作为郊区 大兴优势明显 自从北京的住宅用地越来越郊区化开始，北京的高价地范围也从传统的热点区域开始出现广泛外延，除大兴之外，昌平北七家区域、顺义仁和区域这一类位于六环沿线的郊区也出现了楼面价3万元以上的高价地块。 但是，与这些区域相比，大兴还有其独特的优势： 一是大兴是离北京城区**近的一个郊区。作为以前的大兴县城，无论交通，还是配套，都是比较健全和完善的。从市区一直延伸到大兴生物医药基地的大兴线，因为与四号线对接且无需换乘，也让大兴成为很多刚需置业的首选； 二是南城效应。除了北京市政府需要东迁，将通州设立为市行政副中心外，另外一个受关注的郊区就是大兴了，不仅仅因为北京市希望大力发展南城经济，还因为新的首都国际机场的建设，未来的机场线也会对周边楼市有所拉动； 三是供需。目前，大兴五、六环之间商品房住宅签约价格在3.3万元左右，从市场库存来看，可售住宅只有4438套，相比2014年的6000余套有着明显减少。反映到土地市场，土地、尤其是宅地的供应在日趋减少，但是相应的，土地市场的需求却在日渐增加。在这样的矛盾之下，积极拿地成了房企的必要选择。

• 问 北京大兴星光城施工进展
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  北京大兴星光城施工进展：公共区域的水电箱还未安装，安装位置已经预留出来了，地下车库正在施工中，墙面和柱子已经粉刷了大白。

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• 问 大兴黄村不限购住房
  答

  没看明白想问啥！如果想出租的话，请留下联系方式，还有房屋格局（几室、餐厅、客厅等）。

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• 问 商品房赠与过户
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  还贷中的房产是不允许办理产权变更手续的。如果要办理赠与手续，必须在清贷以后，先通过赠与公证，然后凭房产证和赠与公证书，到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳3%的契税，免其他各税。

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• 问 北京大兴别墅价格是多少 市场行情如何变化
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  京华时报2012年12月7日报道要了解北京大兴别墅价格，先看看北京11月别墅成交量吧。“后金九银十”北京别墅市场突然发力，根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共成交412套别墅，成交面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续三个月成交下滑之后，11月北京别墅市场成交情况一跃而起，出现大幅增长，不仅创造了调控以来的月度成交新高，更是创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。与此同时，11月实现成交的别墅项目个数为54个，仅比上月增加了4个。 从成交价格来看，11月北京别墅市场成交均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。从年度成交价格来看，2012年前11个月北京别墅市场成交均价为24826元/平方米，相比调控第一年2011年下调6.3%，而相比调控之前的2010年则基本持平，有微幅上涨。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从直接原因来看，成交套数大增成交项目个数却未现大量增加，说明目前别墅市场成交主力集中在少数楼盘项目当中。