转租方地上附着物补偿

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• 134****1065

  土地是国家给你使用权 而不是为谁所有 所以你可以通过法律途径要回来啊

  查看全文↓ 2014-04-13 10:19:27
• 156****1642

  土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：地上附着物补偿费标准：根据“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。对所拆迁的房屋，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。补偿标准按当地现行价格分别规定。农村集体经济组织财产被拆迁的，由用地单位按原标准支付适当的拆迁补偿费；需要拆除的，按其使用年限折旧后的余值，由用地单位支付补偿费。但是，拆除违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑，不予补偿。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:35
• 147****2899

  地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。
  其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费,按照拆什么补偿什么,拆多少补偿多少,并且不低于原有水平为原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用,按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算,制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。
  林木补偿费按树木的大小进行补偿,如已成材的,可以由原所有者砍伐,但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:20
• 153****7316

  补给你的转租人，以合同上名为准

  查看全文↓ 2014-04-11 19:38:14

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  应该是“补偿”。因为征地属于合法行为，因征地造成地上附着物的损失，应该是“补偿”。赔偿：指的是非法行为给受害人造成损失的，给予经济赔偿。【补】和【赔】是两个性质完全不同的概念。

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  可以不开发票,一般开的是收据，用来证明收到您补缴的的多出面积的房款，以确保你的利益。

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• 问 请问厂房转让时，转租方需交哪些税费？
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  如果你们有合约规定：您只收取土地租金，该房产属乙方无租使用的话，那么您应就土地租金缴纳营业税（5%）、城建税及附加、印花税、堤围防护费和土地使用税，房产税由乙方按自用依房产原值计征房产税，税率为1.2%；2、如果没有合约规定，那么您应按出租行为依市场价格计征营业税（5%）、城建税及附加、印花税、堤围防护费、房产税（12%）和土地使用税。

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  应该给你们土地补偿费、青苗补助费、地上物补偿费和社会保障费用。这些是用来解决你们日后生活的。如果没有相关补偿，可以拒绝征地。

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  税务机关拟对A公司转租行为未申报缴纳房产税、营业税进行处罚。对此，A公司对此提出疑议，自己不是营业税的纳税人？房产税应当由房产产权所有人缴纳？笔者认为，A公司应当就转租二楼商铺行为缴纳营业税，但不应当缴纳房产税。就转租行为应当征收营业税的依据为：《营业税税目注释（试行稿）》规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务；《关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]076号）作进一步补充规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。A公司对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。

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