法律规定物业费包括什么

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• 132****3584

  ：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  （2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
  （3）绿化管理费；
  （4）清洁卫生费；
  （5）保安费；
  （6）办公费；
  （7）物业管理单位固定资产折旧费；
  （8）法定税费

  查看全文↓ 2014-04-14 18:46:39
• 146****3051

  (1)管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费,工资和福利的标准应符合国家有关规定,并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况;
  (2)共用设施设备(含电梯)日常运行、维护费用和公共用电,不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用;
  (3)清洁卫生费,包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。
  (4)绿化养护费,包括绿化用水;
  (5)办公经费;
  (6)直接用于物业管理的固定资产折旧费(不包括开发商一次性拨付资产的折旧)
  (7)公众责任保险费;
  (8)经业主同意的其他费用;
  (9)法定税费;
  (10)合理利润。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:43
• 144****8124

  国家规定交物业费，但是没有规定必须提前交物业费，所以，你**好当月支付。物业没有权利预收半年的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:11

相关问题

• 问 物业费的法律规定有哪些 交物业费要注意什么
  答

  根据法律的规定，物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形，下面来为您详细介绍。 新房收房之日起交物业费 对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。 对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主**后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。 物业服务费用主要包括如下项目： 一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务； 二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类； 三是委托性的特约服务。 《物业管理条例》 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳； 自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳，且开发商与业主签订的商品房买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，一般交付指是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。 一般物业费收取时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定，一般物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷，协商不成的，可向小区所属地区的房管局物管科投诉。

• 问 物业费如何收取? 小区收取物业费国家有什么法律规定?
  答

  我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;

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• 问 小区能取消物业费吗？小区收取物业费国家有什么法律规定?
  答

  国家关于物业费收取的相关法律法规有《物业服务收费管理办法》，根据物业服务收费管理办法上海市制定了上海市住宅物业管理规定，但没有明确物业费应当收多少，而是规定了物业费要在物价管理范围内按照业主和物业签订的合同来规定，其物业公司的选定也是由业主委员会选定的。根据《上海市住宅物业管理规定》第三十五条 选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的资质、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内公告。

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• 问 小区能取消物业费吗？小区收取物业费国家有哪些法律规定?
  答

  国家关于物业费收取的相关法律法规有《物业服务收费管理办法》，根据物业服务收费管理办法上海市制定了上海市住宅物业管理规定，但没有明确物业费应当收多少，而是规定了物业费要在物价管理范围内按照业主和物业签订的合同来规定，其物业公司的选定也是由业主委员会选定的。根据《上海市住宅物业管理规定》第三十五条 选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的资质、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内公告。

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• 问 国家有法律规定小区门面房物业费？
  答

  只要是有物业管理的房屋都要交物业费。《城市新建住宅小区管理办法》第八条，物业管理公司的权利：（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（四）有权制止违反规章制度的行为；（五）有权要求管委会协助管理；（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

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