房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
全部2个回答>父母将房屋给我,赠与或买房那种方式更省钱呢?
152****5049 | 2014-04-13 11:21:59
已有8个回答
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145****9557
做房屋买卖比较划算,赠与的话,税费比较高。
查看全文↓ 2014-04-14 20:49:55 -
137****2220
不能,因为你不是产权人。
查看全文↓ 2014-04-14 10:01:20 -
155****3144
赠与合适,今后卖的时候可以税少,
查看全文↓ 2014-04-13 18:11:28 -
134****7673
直接交易过户 省钱 赠与税费高 二手房置业顾问 小姜为您解答
查看全文↓ 2014-04-13 14:39:00 -
146****6364
你好,继承是父母有一方去世或是双方都去世,这样才会去办理继承手续,如果是全继承,公证费用是房屋评估价的2%(实际收取要低一半),赠与是父母赠送给孩子,办理赠与公证收费310元,但是还要到房产局办理赠与手续是收费为测绘0.4元/平米,交易3元/平米,契税4%,登记费80元,如果不是新本,没有必要办理赠与,直接过户就可以了,因为赠与的房屋如果再次出售,就要缴纳20%的赠与费,得不偿失。
查看全文↓ 2014-04-13 13:19:10 -
136****4277
当然是买卖**省钱了。赠与得交相当于总房价7%的费用啊。
查看全文↓ 2014-04-13 11:38:59
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赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。
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1.房屋转让和房屋赠与两种情况过户费都是一样的,只有在法定继承人的继承情况下免税;2.房屋过户,实际上包括房产证与土地使用证过户,都要收取相关费用。3.只签协议不过户,具有法律效力;但是今后再交易时会有麻烦。
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还是买卖,赠与比买卖契税高,不管什么时候都这样,
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①房屋不满两年。且着急过户,不能等待通过继承完成。②房屋满两年但是不是满五唯一,且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的,但各自适用的情况不同,大家可以根据自身具体情况,选择省钱的过户方式。
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