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是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、**款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。
全部4个回答>四方资金监管的流程是什么？
156****8214 | 2014-04-15 14:10:48
已有6个回答
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133****8204
第一步，签订合同时，你们可以先去0731房地局指定的网站去查询是否此房有效，另外一个方法就是花40块钱去德政园的房地局调档案。
查看全文↓ 2014-04-18 11:43:35
第二步，目前长沙这边正常流程是必须经过资金监管的，这个你完全可以放心。 另外如果过不了户，房地局那边是不会收件进窗的， -
158****5007
要办理二手房公积金贷款的可要把下面四个步骤记准喽! 第一步:准备以下材料:借款人及配偶身份证、户口原件及复印件3份;
查看全文↓ 2014-04-17 09:41:54
2、卖方及配偶身份证、户口、房产证原件及复印件3份;
3、**款票据(卖方打给买方的收条);
4、买卖合同(双方签订的买卖合同)。需要注意的是户口不在一起的,加带结婚证;单身需要户口所在地的婚姻登记处开未婚证明;第二步:过户;第三步:借款人带新房产证、契税单原件及复印件3份;第四步:到北京市住房公积金管理中心指定的评估事务所作房产评估。至于多久可以拿到全款就看你办事时找没找熟人了。 O(∩_∩)O%7E认识人好办事吗。 -
158****9479
接下来就是归档，作抵押，出他项权证，领取房本就可以了。资料出问题的话直接可以找中介的，他们可以帮你解决。解决不了的话可以打我电话
查看全文↓ 2014-04-17 09:06:54 -
134****9611
您好！三方资金托管资金冻结在业主账户上，如果业主发生资产被查封的情况，则监管账户中的这笔资金也会被同事冻结；
查看全文↓ 2014-04-16 15:01:40
四方资金监管冻结在中介机构（链家）在建委备案的账户监管账户中，若中介机构被查封，因监管账户的特殊性质，监管资金将不受影响。 -
132****0904
三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；
查看全文↓ 2014-04-15 15:27:24
四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介机构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。 -
154****0586
走的是链家呀，如果是市管公积金**快也得2到3个月，要是别的性质等着吧
查看全文↓ 2014-04-15 14:19:05
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不可以.银行放款需要土地局出具的办结单.这个是在下新房产证的时候才给出的.没有这个银行是不给放款的.这个程序不是谁能说改变就改变的.我所说的是在做资金监管的前提下.当然如果买卖双同意的话.可以在交易过程中改"资金监管"为"自行交接前款"我个人的建议是,如果你的合同,包括买卖合同.居间合同,资金监管协议都已经签好的话.可以不用理他.毕竟在双方已经签定合同后.合同是生效的,收法律保护的.不关做出任何改变都要,双方同意.你不同意的话.就只能照原合同进行.这样**坏的结果就是打官司.不过你有合同在手.赢的机会98%
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在产监处有第三方托管。
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这个都是看当地的政策，因该问题不大
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二手房交易一般不会收取律师费;契税是去交契税时由税务部门收的;评估费:你用贷款方式购房才会产生评估,如果不贷款则不产生此费用,评估费由银行认可的评估公司收取;过户费用是你去办理过户手续时由房管局收取;如果你委托中介公司帮你办理,则可以将上述费用交给中介方,中介方出具盖章收据,待业务办理完结后,用相应部门(银行、税局等)出具的票据来换回中介方的收据。
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