房地产前期要怎么做？

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• 141****8433

  1、立项批准文件，由发改委批； 2、建设用地规划许可证和建设工程规规划许可证，规划委员会审批； 3、土地使用权证，土地管理部门； 4、施工许可证，建设管理部门。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:45:19
• 132****0168

  前期，就是办理房地产开发中所有或者大部分的手续，比如，办国土证、规证、立项、开工证、预售证……接触几乎所有政府部门和垄断企业，比如，建委、规委、国土、发改、电力、消防、人防、交通、环保……
  
  对于个人的要求，可以说既严格又宽泛。
  在CHINA，要跑这些手续，如果你本身有政府背景，几乎没有什么难事。如果就是一个普通职员，那么对个人的要求非常多：
  1、要有非常强的抗压力。前期手续办理时间长，难度大，领导的要求又苛刻，每天面对那些政府部门的冷屁股还得陪笑脸。一般来说，女的想要干好，非常痛苦啊；
  2、知识面广。你要了解房地产开发全部流程，并且非常系统。要特别熟悉政策和市场。要具有能够和各种人打交道**基本的沟通能力。
  3、大局观。时刻能够从大局考虑，而不是片面的单一的去理解事物。
  4、平和、冷静。遇事不慌，总能够找到解决办法。
  
  另外，做前期的，因为工作性质，不可避免的要请客吃饭，所以，不光要能喝酒，酒桌上的那些场面话、礼节、和领导打交道的技巧，都非常非常非常重要啊！！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:20:30

相关问题

• 问 房地产前期配套都有哪些
  答

  A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费三、地形图测绘费四、开发项目可行性编制费五、开发土地平整六、开发土地垃圾清运费七、回填土费用八、定位放线费九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路十、开发场地围墙工程十一、地基检测费、临时办公室建设费十二、人防异地建设费十三、城市基础配套费和绿化费十四、墙改专项费十五、招标代理费、服务费、公证费十六、质量监督费十七、合同鉴证费十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程;B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。主要包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但**高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定.(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。（5）明源云采购了解到从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。

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• 问 房地产前期费用包括哪些内容？
  答

  A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费三、地形图测绘费四、开发项目可行性编制费五、开发土地平整六、开发土地垃圾清运费七、回填土费用八、定位放线费九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路十、开发场地围墙工程十一、地基检测费、临时办公室建设费十二、人防异地建设费十三、城市基础配套费和绿化费十四、墙改专项费十五、招标代理费、服务费、公证费十六、质量监督费十七、合同鉴证费十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程;B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。主要包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但**高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定.(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。

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• 问 谁来说下房地产前期五证都有哪五个?
  答

  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

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• 问 房地产怎么做
  答

  想要进入房地产行业工作，简单入门的就是房地产销售这个职业，也就是俗称的卖房子。这对销售员的口才以及能力有相当高的要求，但如果知道了房地产销售技巧和话术是什么，不仅能够提高销售员的能力，而且工作起来也会更加简单。做一个合格的房地产销售你必须对自己销售的房产了如指掌，要知道周边的房子的情况。除此以外还要具备一些相关的房地产知识，再介绍的时候才可以得心应手。特别是一些房子的质量问题，以及贷款等相关业务问题，这些问题我们必须了如指掌，知道自己应该怎么样应付，做到随时能够解决客户的疑问。作为一个房地产销售的话，你一定要知道自己的服务性质，同时自己的服务一定要到位，让顾客感受到你是诚意帮助他们，毕竟一套房子的价格不菲，你的服务不到位很可能失去客户。

• 问 房地产交易查询要怎么做 ？
  答

  本人直接去房管局查询房屋登记信息的，需提供以下资料权利人1、权利人为自然人1）不动产登记资料查询申请书；2）申请人身份证明（核原件，由登记部门复印归档）。2、权利人为法人或其他组织1）不动产登记资料查询申请书；2）申请人法定代表人身份证明（核原件，由法定代表人申请查询的提交，由登记部门复印归档）；3）申请人免提交营业执照（由登记部门自行核查并打印归档），其他组织提供组织机构代码证或其他身份登记证明。

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