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你好！你买房前应该去做做功课的！这个是基本问题！毕竟这个不是几百块，动不动都是好几十万几百万的！买房按揭的话流程是这样的：1。你买的是开发商的一手新房（因为你写认购书得到的判断），如果是预售的房子，那么你要先和开发商签预售合同，然后拿预售合同和你的**款凭条到银行去办理贷款手续（一般开发商会指定银行，因为有合作关系），在你预售签合同前，你要去问问银行，你的情况是否可以贷款，能贷多少！~这个是提前功课！2。和开发商合作的银行一般都会给你批贷款的！只要你的资信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都没有问题的1这里有个问题想问下，开发商让你写2个人的名字，你怎么写你妹妹的名字啊！你可以写你老婆的名字或是父母的名字啊！如果你写你妹妹的名字，以后这个房子就有你妹妹的一部分产权了，到时你以后卖房子，还要你妹妹同意！
全部4个回答>按揭的流程是什么啊!
136****6071 | 2014-04-16 11:38:59
已有8个回答
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133****6188
据主持人了解,根据9月30日国家出台房地产新政,**比例提升至30%,办理按揭需要有稳定的工作,并提供收入证明。
查看全文↓ 2014-04-18 10:13:25
一、办理按揭贷款的程序如下,仅供参考: 第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续; 第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行; 第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
二、通常情况下,银行为了归避风险,要求贷款人与房主必须为一人,如果要加上对方名字的,可等到办出房地产权证后,到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。不管该房屋之前是什么方式获得的,只要房产证上是夫妻双方的名字,那么这套房子就归夫妻双方共同拥有,此外,即使是婚前买房,但是如果婚后为夫妻双方共同还款的话,那么即使房产证上是一个人的名字,也同样属于夫妻共同财产。
三、据主持人了解,经国务院批准,现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下:
(一)关于契税政策
1.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
2.个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
(二)、关于个人所得税政策 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 -
156****5535
银行面签：买卖双方到银行办理贷款申请手续，签署银行相关贷款资料。
查看全文↓ 2014-04-18 09:26:56
贷款资料：
买方：夫妻双方到场、身份证件【外籍人—护照原件、译本公证原件】、户口本、婚姻关系证明（结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决）、学历证、工作证、职称证（会计师证、工程师证、律师证、教师资格证、评估师证等）、收入证明、公司营业执照（副本）复印件加盖公章、工资流水、资产证明（车产、股票、基金、大额存款、保险单）；
注：买方如果是外地户口贷款需要连续满一年的纳税单或社保证明。
卖方：夫妻双方到场、身份证件【外籍人—护照原件、译本公证原件】、户口本、婚姻关系证明（结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决）、房产证；
评估：评估公司人员会到房子里拍照，并制作评估报告快递到银行。
抵押登记：过户完毕后，银行需要将新房产证办理抵押手续，房管局出具他项权利证给银行，银行才可放款给卖方。 -
137****9427
办理新房按揭贷款流程：
查看全文↓ 2014-04-17 12:45:00
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 -
156****5448
签合同-定金-给**-面签-批贷下来之后交税过户-物业交接！
查看全文↓ 2014-04-17 09:45:36 -
155****9790
1、等额本息还款：30年月供1651.04元，支付利息总计294374.79元；20年月供2016.51元，支付利息总计183961.93元（建议采用）；
查看全文↓ 2014-04-17 09:33:09
2、等额本金还款：30年第一个**供2138.33元，以后每月递减约4元，支付利息总计235552.50元；20年第一个**供2555.00元，以后每月递减约5元，支付利息总计157252.5元（建议采用）。
采用等额本金还是等额本息你可以根据自己的情况考虑。如果购房**款、装修款有借款，可考虑比较稳定的等额本息，如果有可能提前还款，可考虑等额本金。
办理贷款手续一般都由房产公司销售部门要协助办理，你只需要出示相关证件证明，在借款合同上签字就可以了。 -
145****0657
准备买房子或者考虑买房者对于一些银行房贷不是很了解，其实办理住房按揭贷款也很快，事先只需了解一些基本流程，今天跟大家分享一下建设银行住房按揭贷款流程。
查看全文↓ 2014-04-16 18:24:37
工具/原料
建设银行按揭住房贷款流程
步骤/方法
咨询：
借款申请人除可以到建行南昌市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
受理：
借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
审查审批：
信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
签订合同发放贷款：
借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订... -
136****9684
付**,签房地产买卖合同,准备好材料.去银行办贷款
查看全文↓ 2014-04-16 16:44:16 -
133****8367
买卖合同和**凭证和身份证,户口簿,税单,婚姻证明。
查看全文↓ 2014-04-16 11:49:26
相关问题
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答
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答
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
全部3个回答> -
答
在开发商销售一手房和中介商销售二手房的过程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是国家连续实行利率下调，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多开放商尽管在办理按揭，都是采用“蛤蟆式”办理——指一下，动一下。随意性很大，没有形成系统性。办理人员完全遵照银行指示，需什么，再叫客户提供什么；销售人员对按揭办理条件要么不清楚，要么一知半解，难以解释清楚。这样，给客户带来很多麻烦，浪费时间，跑很多冤枉路。 对此，特进行归纳总结，以参考借鉴。 一、开放商房屋按揭所具备的条件 1、主体封顶； 2、没有进行抵押。 二、客户按揭应具备的条件 1、没有不良记录。 没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。 2、具有正当的职业 个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。 3、具有还款能力 具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。 三、按揭办理流程 签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户**款比例→客户缴纳**款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如**款不够，需补齐**款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款 四、客户所需要提供的按揭资料 ■单身客户 身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页） 单身证明1份——客户提供 **款收据复印件——客户提供 收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 备案合同，按揭备案合同 ■已婚客户 夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印） **款发票复印件——客户提供 夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供 夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■离婚客户 身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页） 离婚证复印件1份——客户提供 **款发票复印件——客户提供 收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■公司客户 身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页） **款发票复印件——客户提供 营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供 近3个月的国税、地税税票——客户提供 收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具 购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条； 2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。 五、按揭贷款的标准 序号 对象 **款 利率 备注 1 住 第一套住宅 30％以上 标准利率下调30％ 也有20% 2 宅 第二套住宅 40％以上 标准利率上浮10％ 也有30% 3 商业 50％以上 标准利率上浮10％ 4 车位 不能贷款 不能贷款 六、贷款年限 1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般**长不超过30年； 男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65） 女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65） 2、商铺：不超过10年。 七、他项权利证办理 1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份； 2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份； 3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份； 4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章； 5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。 6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。
全部3个回答> -
答
（1）先付**，拿到**款发票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已经停止放贷了，有的是70%。（2）在开发商的指定银行领一张工资证明单，按要求填写（要单位劳资部门的公章）。（3）结婚证（单身的开单身证明），（4）身份证，（5）户口，（6）与开放商签的合同，上述6份材料原件带到银行审核。（如果夫妻共同还款，配偶的上述材料也要带）。银行会复印后让你等消息，审核大概要1周，如果可以会通知你去签合同。签好合同后送至开放商处再盖一个章，再拿回银行。并开一个账户。再过一周再去房产局作抵押（银行的客户经理会带你去，之前告诉你带什么材料），交几百块钱。过几天银行放款，给你一个票据，拿着去找开发商，他收下票据开发票或收据给你。然后从下个月就开始还款吧！！
全部5个回答> -
答
一、提交相关商品房资料； 借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程 二、商品房发展商签字； 作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程 三、贷款银行审批； 信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程 四、发放贷款 贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程 五、公证部门登记 国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程 借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程 六、通知商品房发展商领回借款合同并，由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房； 个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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