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通常情况下肯定是全款好，前提是有足够的能力一次付清的话，但是如果经济情况不允许的话，那么按揭贷款也是很好的选择，一次性付款的好处固然很多，但按揭贷款也是有一定的利益，但是贷款需要提供很多的证件和材料，而且需要办理很多的程序，会占用很久的时间，全款就没有这样的问题，不费任何时间，从效率来说是很棒的选择。下面就简单说说全款的好处。①有折扣，房产商最喜欢的支付方式就是全款了，因为这样他们就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款购房的话销售方需要服务的问题很少，也都很乐意。所以全款购房的话能得到比贷款购房更多的折扣，节约的钱正好可以给装修用。②步骤简单不费时间。全款购房是直接与房产商签订合同，省时省力，贷款的话还要和银行签合同，如果是公积金贷款的话，流程会更麻烦一点。
买房是全额贷款好还是分期付款好？
139****9762 | 2014-04-16 18:13:21
已有8个回答
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141****4135
用你父母的房子做抵押贷款,利息是很高的,比你直接贷款买房的利息高多了。抵押贷款得还利息,你正常贷款也得还利息,如果你有公积金的话,贷款利率就更便宜了,利息就更少了。不建议用你父母的房子做抵押,还是你直接贷款吧。
查看全文↓ 2014-04-19 09:04:10 -
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144****8814
全额贷款只能做商业贷款,5年以上年利率是5.94%。买房贷款银行都要求先交**款的,**多贷到房价的80%。前几年出现的“零首期”全额贷款买房,是开发商与业主签下假合同,虚报拉高购房价格后再提供假首期收据,来达到全额贷款目的。 例:原房实际价格30万,签下45万购房合同,开15万虚假首期收据,那就实现全额贷款买房了。 但现在房屋开发预售同时就要求在房管部门备案房价,跟贷款银行通报房价幅度,基本不可能出现这类贷款漏洞了,但小幅度的操作还是可以的。 分期付款是对银行的一种还款形式,没有哪个开发商愿意让你分期付款的。
查看全文↓ 2014-04-18 11:58:22 -
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141****0999
付全款好，又省事又省钱
查看全文↓ 2014-04-18 10:20:58 -
154****5419
房子抵押贷款年限10年，利率高，建议采用贷款方式买房。
查看全文↓ 2014-04-17 09:39:07 -
157****5400
如果你在银行的信誉不好,办理抵押贷款是有难度的,但应该也能办出来
查看全文↓ 2014-04-16 19:07:25 -
146****3451
这要看你自己的实力了如果有钱 还是建议全款现金买给你打个比方吧假如五十万的房子 你现金买就是五十万你要是贷款买**是五十万的三层也就是十五万贷款贷二十年的情况下等二十年后你还完房贷了算上所有的利息这个房子你是九十多万才买到手的里外里多了好几十万而且还是在利率不变的情况下所以有实力的还是建议全款买
查看全文↓ 2014-04-16 18:42:41
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分期付款买房：优点：借助贷款，刚需族可很快拥有自己的房子，贷款款买房首付在3到5成左右，一次性资金付出较少，有资金购房者能够空出资金用于其他投资，贷款买房显然比全款划算。缺点：背负一身债务。背负债务，心理上有压力。要定期还款，在资金使用也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。贷款手续繁琐，后期要卖，还要还清贷款解除抵押，房比较麻烦。全款买房：优点：虽然第1次付的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息，一次性付款能和开发商讨价还价，节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买房子再出售方便，不必受银行贷款约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，一次性投入很大，影响消费者其他投资项目。
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对于经济比较充裕的购房者来说，买房全款好，而对于经济水平较差的购房者来说，买房分期付款好。在办理公积金贷款时，主要包括以下流程：首先，公积金贷款申请人及共同申请人需要携带相应证件到缴纳住房公积金的部门申请贷款，并填写公积金贷款申请审批表。之后，相关人员会按贷款政策进行材料审核，并录入表中信息，复核合格后，系统会输出合同文本和贷款借据。最后，申请人和共同申请人在合同文本及银行协议上签字。当所有手续办理齐全后，借款人每月需要在银行代扣协议规定的时间内，将应还的本息款存入银行卡内，借款人也可以到开户银行窗口进行还款，直到房屋贷款全部还清。如果购房者不能按时还款，就会影响个人征信，进一步影响个人生活。
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买房，对绝大多数人而言，是个人消费行为中动用资金额**大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。买房一次性付款好还是贷款好 你认为哪个更划算？一次性付款 一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。 但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。按揭付款 按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。 申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。 按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。分期付款分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为**房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。 对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
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一次性付款后就没有后顾之忧，但是投入比较大。分期付款的话银行利率比较高。如果手头富裕的话，建议一次性付款，具体还是看个人的经济能力决定的。
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