请教农村房屋房产证上面积政策问题

已有7个回答

• 132****9910

  嗯,从你家的土地超面积开始说吧,因为建造时超出审批时所给的面积,所以在办理相应的证件时是要做处罚的,然后画图纸的时候是用虚线画的,就是临时借你家用用,真正到拆迁时有可能这一部份画虚线的和不画虚线的有差别的!
  具体在数目上多少的差别我想和每个地方的房价地价都有关系的!

  查看全文↓ 2014-04-19 09:29:52
• 132****7143

  你好: 根据中华人民共和国 相关法律法规规定 ,当指定地点需要拆迁遗址时,需要做的工作 首先开发商或者责任人需要想当地直属政府提交拆迁措施及申请,待有关官文出示之后才可以拆迁,同时也需要争取当事人或者群体的同意. 然后开发商才可以和当事人或者群体协商拆迁协议及补偿. **后经过双方协商一致,签署拆迁安置合同才能进行拆除.您好,根据你所提交的问题, 如果像您所说的整个村子的人都不满意拆除,您们是完全可以拒绝的,而且补偿不适合当前的标准, 你们可以进行上访 上诉等办法来解决 如,去当地拆迁管理不或者直管部门查看政府审批报告等. 根据常理常规讲,在村子里动迁拆迁 需要有85%以上的户主同意拆迁和拆迁协议补偿,那么开发商是可以拆除的. 希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
  房地产专业经纪人

  查看全文↓ 2014-04-19 09:18:36
• 135****6232

  可以，就是有些麻烦！住宿餐饮这个用途不好操作！

  查看全文↓ 2014-04-18 14:44:01
• 155****5332

  你可以去房地局重新要求对你的房屋进行测绘。你只需要缴纳一定的费用就行，不多的。具体费用到当地房地产交易中心咨询。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:18:43
• 156****9194

  这个要看您当时拿地的时候那个土地使用证上面的使用用途

  查看全文↓ 2014-04-17 16:35:55
• 152****7916

  我也有这样的房子，
  
  如果不是要急于盘活资金，
  
  那就先放着吧，
  
  任它风吹雨打。
  
  因为没有房产证（农村没有办证），
  
  只有集体土地使用权证（还是我去补办来的），
  
  要卖，也只能卖给本村的人（本行政村的农业人口），
  
  否则，集体土地使用权过不了户。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:43:37
• 132****5991

  房子面积始终是根据房产证的

  查看全文↓ 2014-04-16 21:35:26

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• 问 房产证问题？请教
  答

  这个问题不复杂，只要你是你父母亲的唯一房屋继承人，此房没有抵押，没有其它人主张产权，你可以到派出所打个父母死亡户口注销证明，就可以拿着你父亲的产权证到产权登记部门办理变更手续了。当然必要的契税、工本费还是要缴纳的。如果还有其它兄弟姐姐就要复杂点了，因为大家都有合法继承权，这财产就属共同继承共有了，那这房产怎样处置就是相互协商达成一致才行。

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• 问 房产证上面积有误
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  方法：卖房单位-协商-卖房单位派测勘队测勘-双方约定到国土局-卖房单位专员带上公章、法人身份证-您的房产证原件、身份证原件

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• 问 请教户口 房产证问题！
  答

  空着户口的房子有很多，这个也很正常，只要是不拆迁，对您没有影响

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• 问 房产证上面积怎么算
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  　　房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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• 问 农村往常建房屋房产证办理问题
  答

  首先确定一个问题，你签的的卖卖协议是否包括了房屋所在土地产权的转让协议。其次，请确定你房屋所在土地的使用性质。下面分情况来回答你的问题。如果你所签协议包括了土地转让协议，那么请先办理土地使用权转让证明，从而获得土地使用权。如果你当时签的协议只包括了房屋买卖，又分为以下情况：土地性质为私人城镇建设用地，那样你需要得到土地使用者的同意才能建房。否则你的房屋在重建后是属于“未经使用权人同意违法建房”。如果得到使用方同意，可以相当地房管局直接提出办理房产证的申请。土地性质为农村宅基地，正常情况下你可以通过向土地所在村、社区提交申请，经所在乡、镇级政府部门同意，向所在区、县房管局提交房屋产权证办理的申请。申请通过后，会对你的房屋进行测量后后，确定产权所属，并且发放房产证。但是在有些省市的农村宅基地管理使用条例上，有规定，例如：如果在该乡镇实施了宅基地建新区规划规定的，房屋重建，必须在该村、社规定的范围内几种修建。否则视为违法建筑。要予以取缔的。这种情况，如果当时协议没有转让土地使用权，那么是不能在原址修建房屋，并且也不具备资格在集中安置建新区修建的资格。以上都是一些基本情况，实际情况请向当地政府或房管局详细咨询。这件事情，在今年以内完成比较好。因为国家的第二次城镇、农村产权调查还没有完成，完成以后，在办理相关房产证、土地使用证时，会执行比较严格的新规。请尽快向当地有关部门咨询。

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