物业滞纳金的问题？

已有8个回答

• 141****5867

  物业公司未与业主协商就擅自收取业主的违约金，是违法的，按照《合同法》规定违约金应当双方协商，一方规定剥夺了对方的权利，按照国家局51令工商部门应当对物业公司进行查处

  查看全文↓ 2014-04-20 09:23:00
• 136****5687

  怎么处理这件事，那就要看您是什么样性格的人了
  首先，长时间不交物业管理费确实是您的不对，滞纳金也确实应该交，如果没有滞纳金，那对人家物业来说就不公平了···
  物业没有通知您迟交物业费有滞纳金、名字都没有变更过来也确实是他们工作上的失误，可以协商一下，看看滞纳金的数额能不能变变···
  还有一种解决方法就是“耍无赖”，您可以告诉物业一分滞纳金都不交，只给他正常的物业费，他爱要不要，不行的话您就连正常的物业费都不给他，他也没辙···

  查看全文↓ 2014-04-19 17:36:30
• 146****6492

  物业有提醒业主按时交物业费的责任。建议找物业公司商量解决。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:48:27
• 157****7185

  物业公司提出滞纳金也是正常的现象,但可以商讨。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:32:37
• 154****4325

  这个问题，比较麻烦．关键是你租房合同签的有问题．以后再租房时记得由房主交纳物业费，不要由租户承担，这样你就不会有上面的烦恼了．
  另外这个事情，你做的还是不够严谨，建议以后再有类似事件，如下做：
  如果你欠别人的钱，你要给他，他却以其他理由拒绝，那么你可以向公证处申请提存，如果公证处受理了并提存了你应该履行的支付义务，那么你的义务就履行完了，债权人就没有理由向你要滞纳金了．

  查看全文↓ 2014-04-18 14:32:18
• 141****2032

  你好！就您描述的问题，需要根据物业公司的合同约定来处理。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:10:37
• 146****5464

  物业公司提出滞纳金也是正常的现象，但可以商讨。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:50:09
• 158****1229

  我们家都是物业提前给发短信，然后我通过网银给汇过去的。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:46:38

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  答

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  答

  你和物业公司之间是物业服务关系，他服务，你享受服务，你要交钱，如果你未按时交纳物业费，物业公司依法可收你的滞纳金。你未办房证，那是你和开发商之间的买卖房产的关系，你可以向开发商索赔。这和物业公司扯不上啥关系。除非你们那里是物业公司给你们办房证（这不可能吧）。再打个比方，你不可能因为没办房证就不交电费，水费吧，不然供电局，自来水公司还是要收你的滞纳金的。一回事。

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• 问 物业费滞纳金合法吗？物业有权收取滞纳金么？
  答

  先说滞纳金，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，滞纳金的收取条件以及收取的金额应当符合法律规定。《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。没有关于可以主张滞纳金的条文，物业公司如果主张滞纳金，就让他把可以收滞纳金的法律条文拿出来。再说换水表的问题，物业公司换你水表一般不会铤而走险，替水利局多挣钱，应该是根据条文换的表。这个你再看看，可能是你以前的表确实有问题，不然的话换表的钱谁出。如果物业公司实在不讲理，就只能上法院了。

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• 问 延期交房，滞纳金的问题。
  答

  可按合同主张延期交房违约金。。。。是向开发商索要,而不是物业。。。。。。。质量问题,可让开发商给予维修。。。。。。协商不成,可以通过诉讼来维权。。。。。。

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• 问 物业费滞纳金是什么 物业费滞纳金如何计算
  答

  物业费的滞纳金是什么？物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞纳金的产生由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本。在“五一”起实施内容对停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。 市工商局合同处处长王某介绍说，《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务的企业时使用。两份合同的范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。 物业公司和业主有如下权利和义务： 关于业主 对前期物业服务有知情权 前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务的对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，按照合同法规定，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。 共用设施搞经营须经业主书面同意 对于归业主所有的共用部位、公用设施，物业公司想用于广告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书面同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或补充专项的维修资金。 共用部分的经营权归谁，则由业主的大会商议决定。 关于物业 物业不得出卖业主资料 范本在物业公司义务中明确写入：妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 装修未损房屋及时返押金 范本规定物业公司应与业主订立书面的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装修有关的费用。未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额退还。 物业解约须提前仨月通知 与业主发生的矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。 关于收费 物业费分为包干制和酬金制 对于业主普遍关心的物业服务收费的问题，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年，不足部分由业主承担。 住宅经商按商业物业标准收费 针对广受关注的民宅商用的行为，范本规定，业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 滞纳金的计算公式： 假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。 在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金的诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。