旧村改造原房屋面积（包括院落）与实际分房比例

已有7个回答

• 137****2172

  包括的,土地使用证书上说的很清楚。只是拆迁的话补偿标准院落和房屋不一样

  查看全文↓ 2014-04-20 13:22:50
• 134****5092

  这个要问相关专业人士了

  查看全文↓ 2014-04-20 12:25:45
• 157****8079

  户口和房子归属不对等，房子是你爸的顶多和你妈共有，除非。。。你可以继承，或者两老。。。你们未成年关系到抚养的问题财产分割时会从房子上考虑你们孩子，否则你们没有直接所有房子的权利。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:55:43
• 148****9937

  试试好不好用？？？然后觉得可以就好吗

  查看全文↓ 2014-04-19 09:46:22
• 144****2892

  抱歉我不是很清楚，你可以在搜搜上查找一下， 生产许可证 包过 187 632 9 8 4 5 3 滕文，企业以后不用再为办理不下来生产许可证而发愁了，也不必为工商局质监局的抽查而发愁了。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:49:18
• 154****1575

  一般来说,只要是封了顶子的那部分都会算钱,空地几乎不算面积。具体新盖的和原来的是不是一个价钱要看实际操作。反正赶紧把院子都盖上东西肯定不会有坏处

  查看全文↓ 2014-04-18 11:56:08
• 135****0754

  应该是院子和房屋的总和，如果你有房产证和土地证的话应该就是按照那个面积来的

  查看全文↓ 2014-04-17 22:30:24

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• 问 房改房房屋面积与实际面积不符怎么办
  答

  可以，一般情况下，房屋的面积都不会有问题，你如果觉得是房产证和土地证上显示的有问题，你可以让办理业务的人员给你解释一下！！还有就是买房时如果有交出让金的就会有显示的面积。

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• 问 房屋拆迁旧村改造
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  同一机关的相关文件，应该是适用后发的。如果价格明确不公平的，可以由拆迁单位与被拆迁人协商解决，协商不成的可能请物价部门评估，也可以通过仲裁或诉讼方式解决。

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• 问 房屋面积不符实际面积怎么处理？
  答

  　　交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 房屋面积包括哪些
  答

  ①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；5对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。不应计入房屋建筑面积的：①对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。②对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

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• 问 房屋面积怎么测量?如何测量房屋实际面积?
  答

  房屋的面积主要包含了以下的方面:(一)套内的使用面积包括了:1、起居室、卧室、餐厅、厨房、假层、卫生间、厕所、过道、储藏室以及壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅当中的户内楼梯收集,根据自然层数的面积总和来计入使用的面积;3、不包括在结构之间的烟囱、通风道以及管道井等等,都要计算到使用的面积中。(二)套内的墙体面积包括了:1、新建的住宅各套内的分割墙、套以及公用建筑空间的各种分割墙,还有外墙等等,都是属于共用墙。共用的墙体根据其水平投影面积的一半计算到套内的墙体面积;2、不是共用墙的墙体水平投影面积都要就算到套内的墙体面积;3、内墙的面装修厚度均计入套内的墙体面积。(三)阳台的建筑面积包括了:1、原设计中封闭式的阳台,根据其外围水平的投影面积来计算建筑面积;2、挑台根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑的面积;3、凹阳台根据其交战的面积的一半来计入建筑的面积;4、半挑半凹的阳台,挑出部分根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分根据其交战面积的一半计算建筑面积。

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