我公司房产证已有，房子有质量问题没有结清房款，有一部分出租，一部分闲置，请问闲置部分用交房产税吗？

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• 133****1729

  中华人民共和国房产税暂行条例
  国发[1986]90号
  颁布时间：1986-9-15
  发文单位：国务院
  
  第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  
  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  
  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
  
  第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
  
  第五条 下列房产免纳房产税：
  
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  
  四、个人所有非营业用的房产；
  
  五、经财政部批准免税的其他房产。
  
  第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
  
  第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
  
  第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
  
  第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
  
  第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。
  
  看清楚楚吧？有出租的以租金为交纳依据，没有出租的，以原值作为交纳依据。当然是要交的。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:32
• 146****4901

  你产证是政策前登记的就不要 政策后登记的就要,政策日期是:2010年12月31号

  查看全文↓ 2014-04-19 12:13:38

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• 问 公司的房产有一部分自用，有一部分出租怎么计算缴纳房产税
  答

  这两种税一般 是 房屋产权所有人交，但有时也会由承租人交，需

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• 问 房贷能提前还一部分吗
  答

  提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 公积金可以取一部分吗
  答

  公积金是可以提取一部分的，在提取的时候是按照提取的目的向公积金中心进行申请，在受理申请之日起三日之内，作出准予批准或者是不准予批准的决定，不同的目的申请的额度不同，申请的次数也各不相同，如果要全部提取的话，要符合相应的要求。1、没有住房的住户可以提取账户当中的余额，用来支付房租，每次提取的额度不能够超过房租的总额。2、与单位解除劳动关系，并且账户已经封存，可以将账户当中的余额全部提取出来。3、离退休的人员或者是出境定居的人员，以及不是本市户口已经转移了劳动关系，不在本市继续工作，可以提取账户当中的余额并且进行销户。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，无力支付医疗费用，也可以提取账户当中的余额。

• 问 房贷提前还款一部分划算吗
  答

  房贷提前还款一部分其实是比较划算的，因为房贷在提前还款部分之后，利息也不会按照贷款总额来进行计算了，而是按照剩余未还本金来进行计算，这样一来可以减免一定的利息，而客户要还的总利息要比根据还款计划按时偿还缴纳的总利息要少上许多。不过如果想要减免利息，那么不要等到还款后期再进行提前还款，因为到了还款后期利息其实还的也差不多了，即便是进行提前还款一部分，那么也减免不了多少利息。目前也有很多银行有不同的规定，通常需要还满一定的时间才可以进行提前还款，如果没有还满规定的时间就进行提前还款的话，还需要缴纳一定的违约金，目前大部分的银行设置，提前还款，免除违约金的时间是在正常还款后的一年之后，所以如果有提前还款的意愿，那么先打电话咨询银行。

• 问 房贷可以先还一部分吗？
  答

  提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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