问房改房遗产过户问题

已有10个回答

• 144****5737

  房改房无国土证不影响过户，过户时缴纳土地出让金就可以办国土证。以前的房改房都是国家无偿划拨给单位的土地，没缴纳土地出让金就不能办理个人国土使用证。

  查看全文↓ 2014-09-21 19:58:04
• 158****9253

  没有其他办法,只有找到你爸。 让他出面证明!

  查看全文↓ 2014-04-22 12:10:30
• 148****3645

  房改房无国土证不影响过户，过户时缴纳土地出让金就可以办国土证。以前的房改房都是国家无偿划拨给单位的土地，没缴纳土地出让金就不能办理个人国土使用证。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:03
• 144****8613

  这个应该是以原始购房合同为准的。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:21:34
• 131****7313

  这个案例其实很简，只要采取普通过户手续。
  但是有个问题，买房子时父亲是不是还在世，如果还在世的话，那这套房子属于他父母共有的产权，那父亲过世后，子女配偶都有继承权，不过只是属于父亲的部份产权，也就是说母亲 子女，每个人都可以均分父亲的那部分产权，如果要过户就要其它兄弟姐妹放弃继承。其他兄弟姐妹做个放弃继承公证就可了。
  如果是买房时父亲已过世，那产权就是母亲独有的，过户也就不要其它人出面，只要母亲出面就可以了

  查看全文↓ 2014-04-21 14:23:58
• 135****3570

  1、继承好像便宜点
  2、买卖就要缴纳契税，交易额的1%，维修基金一般是交易额的2%

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:06
• 134****7051

  问问公安局户政科的吧

  查看全文↓ 2014-04-20 20:12:49
• 136****1280

  土地出让金是否交过,这个可以去房管局核实清楚,一般是交过的,但过户的话还是要再交土地出让金哈

  查看全文↓ 2014-04-20 09:18:28
• 141****7183

  像你所说这种情况.当时应该有购房合同.那购房合同时间对比一下就出结果了！

  查看全文↓ 2014-04-19 21:13:03
• 138****8808

  应该可以提出房产共有，子女均是去世父亲的第一继承人，均可以继承房产；你们的名字应该可以加到房产证上，具体事宜可以咨询房管局，也可以给房管局打电话咨询，电话号码可以打114查询
  
  希望对您有所帮助，满意请您采纳，举手之劳，将会让我们继续解决更多网友的提问

  查看全文↓ 2014-04-19 14:28:22

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• 问 问房改房遗产过户
  答

  继承公证:产权人或其配偶在购房后死亡,需做继承公证。 所需备件: 死亡证明(派出所出具); 继承人的身份证 ;户口薄 ;婚姻证明 ;房屋所有权证原件 ;由死亡人生前所在单位或户口所在街道,派出所盖章的亲属关系联络单(联络单在公证处取)。 做继承公证时,有继承权的子女都需到场,除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明,填写放弃继承权声明书;有继承权人在外地,可以在当地公证处做一份放弃声明公证。拿着公证书到交易所办理换证手续。

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• 问 房改房能否继承呢 ? 单位房改房作为遗产继承问题
  答

  不会因为户口的变动导致遗产性质变更，依据《继承法》中遗嘱继承和法定继承分割遗产。单位不会起到法律作用。

  全部4个回答>
• 问 房改房遗产继承！
  答

  您母亲和您可以继承，不过您母亲是第一继承人，而您是第二继承人！

  全部3个回答>
• 问 房改房遗产分配！
  答

  未房改，房屋的所有权仍然是所在单位，不能作为遗产继承

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• 问 房改房能过户吗？房改房过户费用的问题？
  答

  房改房过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。●房改房过户所要材料双方准备资料(全款)产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)注：在办理产权证过户时，要先配图土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。房改房过户费用一览表出售已购公有住房需缴税费：卖方：1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;3.按房屋售价的3%缴交契税。

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