买房钱早已付清,对方迟迟不签字我应该怎么办?

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• 131****7780

  贷款还没有下来，还没有过户，说明房子还是你们的！他们无权将房子租售，就像你说的，房子是你爸妈共同所有，如果只是你爸爸签字的话，是无效的！！如果现在房子已经租出去了，租金也应该是你们的！！于情于理，于法律，都是你们的！！！把租金要回来！或者通过有关部门，把他们赶出去！不过**好是你们能够底下协商好了，不要弄的都不高兴！！

  查看全文↓ 2014-04-22 11:27:01
• 156****7082

  买下房子却不去办理过户手续，难道是想炒房转手时省下点费用？不然，我还真想不出这样做的理由，有百害而无一利！
  
  即使不是官方推荐的购房示范合同，但只要符合购房合同的各项要件，该合同就受国家法律保护；房产交易中心应该据此办理房产过户手续。国家并不强制要求提供官方推荐版的购房合同。（但这个**基本的概念，有时候连交易中心办手续的那些丫都还不理解；非得先给他们上半天课。中国公务员的素质...）
  
  你若起诉至法院，要求确认购房合同的有效性并要求对方配合办理过户手续，法院肯定是会支持你的诉请。（前提是，事实就如你上述的这么简单，其中没有任何其他周折）。
  
  以上分析仅仅停留在理论层面；或者对方胆子还是比较小，看到你认真追究就畏缩了。但社会非常复杂，所以有时候光有道理是不行的。
  要知道你现在**不利的就是，产证还没过户。这就意味着，从法律上来说，3年前你取得的，只是债权而非产权；对方目前仍旧持有着产权。而产权是大于债权的。在房价不断上涨的情况下，对方处在非常主动的地位，现在随时可将房产转售他人并成功办理过户手续；**多他将你原来的购房款 3年来按定期存款利率计算的利息赔偿给你，他还可以赚不少。而这样的处理方式，也是符合国家规定的。因为，一旦过户给了别人，只要他们不是恶意串通的（即使恶意串通，但你要在法庭上成功举证，也相当困难的），就属于法律上的“善意取得”，就没法变更既成状况的。
  
  你现在能做的是：
  1）就他提出的1万元讨价还价，适当补偿下别人的心理，毕竟3年来房价涨了这么多，别人有失落感也是人之常情。要知道，打官司虽然是文明的解决之道，但周期实在太长、花费的精力非常多，常常是得不偿失的。况且，在判决生效前，对方随时可将该房再转售他人，容易生出新的变故，会更麻烦。
  2）或者凭你手上的购房合同，到房产所在地的交易中心，单方申请“预告登记”。这样，在你撤销该预告登记前，对方也无法将此房转售他人。然后你就走法院的程序，时间拖得再久也不用担心有变故了。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:45:32

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• 问 买房钱早已付清，对方不签字，办不了过户手续怎么办？
  答

  千万别！后患无穷！你一定要求他本人签名盖手印！你可以他儿子教他写，一定可以的！

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• 问 买房钱不够怎么办
  答

  你可以选择低**的楼盘，做按揭，你可以联系我，这边给你找合适的

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• 问 我想要买房但买房钱不够怎么办？
  答

  买房可以通过以下几种途径凑齐**：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

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• 问 买房子**已付银行不批贷款怎么办？
  答

  1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与**，并可追究卖方责任。2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还**及定金。4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还**款”。交了**后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了**，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。5、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的**款。6、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

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• 问 卖方迟迟不网签怎么办
  答

  首先要看已经签合同跟备案能退没签合同交部定金跟发商协商退款能要扣违约金种情况发商没拿预售证收钱违退钱完全告

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