未来房地产会崩盘吗？

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• 141****0870

  房地产市场前景不乐观，但也不会悲观到崩盘的地步。
  目前，房地产业的经济总量已经占中国“鸡的屁”的70%，这说明什么呢？说明房地产已经“绑架”了中国经济。政90－府想要保持经济增长，断然扼制也不可行，也就是不会也不可能对该领域下狠手。上世纪八十年代日本房地产泡沫破裂惨剧，尸骨未寒，前车之鉴不可不重视。可是不下狠手，也不能由着它继续疯长，从而危害和谐社会。只能在大力增加其它产业在“鸡的屁”比重的同时，限制房地产业。
  计划经济无视市场，但市场经济不会没有任何计划。呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:05:04
• 157****8944

  今天看到刘光宇的文章“2011年房地产会崩盘吗？”，颇有些同感，转来与各位分享！ **近楼市好像视“两会”不见，视温总理讲话与不见，其实，房地产市场真的很危险，已是**后的疯狂，房价暴跌进入了倒计时!
  2011年房地产会崩盘吗？ **严的限购之下，中国楼市到底走向何方？2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“**严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道。
  虽然房价依然高位运行，但是楼市成交量急剧下跌。难道房地产拐点真要出现了？如果不出，泡沫继续膨胀，那又意味着什么？这不禁让我想起，整整一年前，网上疯传的“2011年房地产崩盘表”又在脑海中历历在目。
  虽然看到了中央政府调控的决心，但是在人们的观念里，高房价似乎对他们来说都是“好事”。英国《金融时报》的报道“为何中国楼市不会崩盘”则表示“乐观”：在中国，买房已经成为一种“全民爱好”。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能，其中有经济基本面的原因，也有既得利益的原因。如此强有力的调控能不能阻止楼市崩盘？真是个悬念。因为毕竟许多人对国家的宏观调控已经完全失去了信心。所以楼市调控效果直接与楼市崩盘有着紧密的关系。再回想房地产崩盘时间表，它回顾日本1985年%7E1991年房地产市场走势，发现与中国2005年%7E2008年房地产市场走势颇为相似，**后更预言中国房地产会在2011年崩盘。
  这不禁让我们想到2012，难道2011年房地产崩盘是在为传闻中的世界末日铺路？“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。
  树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临**压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
  尽管看上去很像，似乎中国的房地产走的是日本的路子，但是毕竟中国不同于日本，是否会真的重蹈日本覆辙不好说，也说不好。
  但是的确中国的房价高得离谱是不争的事实。什么奉劝开发商都听不进去，当然这也不全是开发商的错。此时的什么房价收入比在他们眼里早就没有了意义，他们看到的只是眼前的东西，因为他们看到的总是有钱源源不断的落入他们的口袋。
  他们只相信眼前的利益，即使明知道是杀鸡取卵式的行为他们也要满足暂时的欲望。房价收入比，是全世界很多城市判断房价正常与否的一个重要指标。一体房价收入比，他们总有理由，因为“隐性收入收入不计算在内，无法统计”。普通的工薪阶层哪里来的什么隐性收入？其实无非是在为高房价的合理性寻找借口。一个公然叫嚣只知道赚钱却无视民生责任的企业家不可怕，如果社会主义国家都是这样的商人，那么社会主义社会真的到家了。
  据有关数据显示，从城市化的水平来看，中国目前是46%左右，这相当于日本1965年的水平；从人均GDP来看，中国目前相当于日本上世纪70年代中期的水平。因此，中国当前的房地产市场还是对应日本泡沫前的时代。但是，一线城市，房价收入比已经高达14倍，这和日本上世纪80年代末期房地产泡沫时期的数字相当，普通百姓靠工资收入是远远买不起房子的。
  如果以北京为例，买一套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年才能买得起。
  其实，归根结底不是房价本身的问题，而是中国贫富差距太大的问题。买了房子的有钱人也总是恨不得房价能够翻几番。 房子本身是居家过日子的港湾，本末倒置的将其视为奢侈品既不合理，也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一线城市，房子也不能成为“猴票”。他们总会说，只要你有本事，尽可以买房，没本事就不要说房价高，完全可以回老家。目前的房地产市场真的很危险，危险到需要国家总理出来安慰网友，需要发誓在任期内解决房地产问题。但同时我们也应该庆幸，如果中央政府看到了这种危险，并且一系列的强有力的宏观调控措施落实到位，我还是持乐观态度的。
  但是如果地方政府执行不力，如果房地产还是违背广大劳动人民的意愿，只为少数富人敛财，那么房地产崩盘真的不远了，我不敢说2011一定会，但是重蹈日本房地产崩盘覆辙的命运是躲不掉的，是迟早的事。
  唯一的希望就是中央政府能够引起更多的关注，如何让中国的房地产实现软着陆而避免崩盘。中国房地产处在大改期，无需过多的看日本的历程来反观自己，就中国自己的国情目前的房地产一定病体沉重，需要恢复元气，而一旦再继续竭泽而渔，只能加速中国房地产复制日本崩盘的痕迹。
  控管调控的出台至关重要，但**重要的是如何将宏观调控执行到位。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:23:15

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• 问 房地产崩盘会怎样
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  讲到这个话题我只觉得心痛 房价现在是越调越高 一个普通的人家就是干一倍子想买个房子都难 现在有几个地方的房价国家强制性是房价大降 表面上看是对人民好 但你们想到看到没有 那些房子人民以经买在了手里 大降价后一套房子直接贬值几十甚至上百万 于是人民开始要求退房 但房地产开发商会退吗 那肯定不会退的 你想想这几十上百万得一个人奋斗多少年 国家调来调去都是为他的税收调的 他想过人民吗 哀 这条信息肯定无法通过了 国家的坏是不能讲的 呵呵

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• 问 中国房地产会崩盘吗？
  答

  这个很难说。主要还是看ZF维护房价的决心倒底有多强！ZF相关部门一直在强调：要打压房价。但从未说过要让房价大跌（崩盘）。这也不符合ZF服务社会人民大众的利益。如果楼市大跌，会让很多人破产，让很多人一辈子的积蓄，瞬间蒸发。如果出现这种情况，社会动荡是很厉害的。会让很多人家破人亡。这不符合ZF服务社会、稳定社会的意愿。

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• 问 中国房地产会崩盘吗
  答

  所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘！历史告诉我们：●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。这跟我们的海南岛不是有点相似吗？日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。受此影响，日本迎来历史上**为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。。东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，**终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价**高的地区。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些**的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从**高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。美国人，日本人，香港人当年都认为房价是只增不减的，买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。但是历史告诉我们，房价不是只涨不的，泡沫越大，崩盘越有可能的！

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• 问 房地产怎么会崩盘？
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  目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。所以，如果房地产崩盘，可能会造成全民失业，社会秩序混乱吧。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

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• 问 房地产崩盘吗
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  其实中国经济各方面都和日本很像，经济腾飞，曾经的第二大经济体，当时很多人认为2010年日本会超越美国，成为第一大经济体，这个现在国外预测中国2020年超越美国是演的一出戏啊！？ 当年日本企业廉价山寨欧美的企业，例如，松下，索尼~ 都是从山寨**后过度到自主创新！中国现在不是在经历日本当年山寨的过程吗？ 日本地产崩盘前期，大量国外热钱流入日本，日本低利率政策，产生大量廉价货币，所以大量的热钱流入房产，股市，日本股市当时被称作日本股市神话（只升不跌）,房地产也被炒到要按照美元计算的地步！可**后日本经济还是被国际银行家搞死了，瞬间大量国外资本撤离，导致资本恐慌，大量资本逃离日本，股市瞬间崩盘，房地产也不例外。**后原本优质的资产被外资以原先几十分之一的价格收购！日本二十年来发展的成果，被国外资本家窃取！中国也不经历这个过程吗？ 2007年从美国引发的全球金融危机，中国实行了4万亿的投资建设,以拉动内需，低利率的贷款，导致了大量廉价货币，因为金融危机大量国外热钱流入中国，大量的热钱流入房地产和股市~~~ 房地产价格飞涨，甚至达到全民炒房的地步！如果出现崩盘后果不堪设想! 但是中国毕竟不是日本！一党专政发挥了巨大的优势！中国人喜欢存钱，即使现在低利率下依旧会把钱存在银行！这就为中国政府提供廉价货币！中国就擅长集中力量办大事！这也是中国能高速发展的原因之一！（PS很多国家都要向世界银行接待来解决国内的危机！当然利率是非常高的！还要拿国家核心的资源例如 水电 天然气 交通 税收 作为抵押！ PS很多人会说自己印钱就不行了，大量的印钱只能导致通货膨胀，国内的钱越来越不值钱，中国有段时间要拿麻袋赚钱去买东西吗？根本解决不了任何实际问题！）其次中国是美元国债**大的持有国！因为美元直接兑换黄金，所以作为全球货币！ 国际交易通常用美元结算！中国如果全部抛售手中美元会导致什么后果？美元瞬间贬值,所有持有美元的国家都会竞相抛售！美元瞬间会垮掉！这对美国还是中国还是其他国家或者国际银行家都不愿意看到的！其次中国是政府导向型经济！强有力的政府也不愿意看到房产崩盘！ 实施一些列的软着陆政策！国八条，限购限贷，房产税等等。所以，中国房地产基本不会出现崩盘的情况，当然也不会再现空前繁荣的景象,缓慢的下降是大势所趋！

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