为正式网签前能否退房并要回预交房款和利息

已有7个回答

• 144****5609

  1合同已经网签不管你有没有定金，都已经具备法律效力，如果你此时退房严格意义来说：你要赔付总房价款20%的违约金，也12万多，硬来的话不好弄。2实在想退可以从开发商提供的贷款信息不全面，还款计算错误来追究对方的责任。3这第三点纯属个人建议：现在上海房价跌也就是外环线跌，中环略微松动，市中心基本不动。二线城市本来就不高，过万的也不多，自住较多，投资较少，泡沫不大。涨跌都不会有太大幅度，而且看你85年也是结婚买。属于自住，不是投资，涨2万跌2万都在房子里，你住着又不少块肉，何苦呢？今年哪怕跌点明年又涨回去了，淡定点。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:17:39
• 157****4524

  如果楼上的回答并不是很满意，可以咨询我的团队成员，希望你能找到满意的答复，或追问。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:46:14
• 142****3744

  1合同已经网签不管你有没有定金，都已经具备法律效力，如果你此时退房严格意义来说：你要赔付总房价款20%的违约金，也12万多，硬来的话不好弄。
  2实在想退可以从开发商提供的贷款信息不全面，还款计算错误来追究对方的责任。
  3这第三点纯属个人建议：现在上海房价跌也就是外环线跌，中环略微松动，市中心基本不动。
  二线城市本来就不高，过万的也不多，自住较多，投资较少，泡沫不大。涨跌都不会有太大幅度，而且看你85年也是结婚买。属于自住，不是投资，涨2万跌2万都在房子里，你住着又不少块肉，何苦呢？今年哪怕跌点明年又涨回去了，淡定点。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:03:09
• 134****6484

  退还房款加利息的同时，你还要他们赔偿损失，不过开发商的钱往外吐很难，利息都不会赔你，到**后只能走司法途径

  查看全文↓ 2014-04-27 09:58:36
• 155****3947

  这是开发商违约引起的，所以你完全有权利要求退还房款并要求加付利息，但只能按银行同期利率计算，否则你可以通过法律途径解决。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:38:42
• 156****1701

  退还房款加利息的同时,你还要他们赔偿损失,不过开发商的钱往外吐很难,利息都不会赔你,到**后只能走司法途径

  查看全文↓ 2014-04-26 09:06:46
• 146****6531

  你完全可以要**金,这是你的权力。至于利息这个赔偿问题,**主要看你们当时协议怎么签的,里面的赔偿是怎么写的,这个只能协议要求办理。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:12:34

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• 问 为正式网签前能不能退房并要回预交房款跟利息
  答

  这个开发商也算违约的，有收据就可以证明。退款利息是银行的利率为准。

  全部3个回答>
• 问 预交房和正式交房的区别在哪
  答

  1、所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。2、入住时间则是购买人实际进入房屋开始生活居住的日期，入住日期完全由权利人自由按排。

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• 问 预交房款能退吗
  答

  预交的房款属于定金性质所以你们违约，对方有权不退。

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• 问 未网签已付**能退房款
  答

  没有网签的情况下，如果已经付了**，如果对方没有违约，需要看当时签订的协议情况，如果在合理的期限之内，可以和房东或者是开发商进行协商，如果没有法定的原因需要退房的话，需要承担违约责任，缴纳一部分的违约金。具体情况要看开发商是不是构成了严重违约的情况而决定。根据相关的购房合同来说，只有当一方不履行合同义务给对方造成损失的，需要给予一定程度上的赔偿。所以在没有网签的情况下，如果已经付了**可以进行退房。具体退房的流程可以咨询开发商或者是当地的房管局，如果决定要退房，要及早申请。比如说房屋主体结构不合格或者存在一些严重的质量问题，或者说超出办理登记的期限，一年以上不能登记的是可以按照正常途径进行退房的。

• 问 预交房和正式交房的区别在哪？谁知道了解的说说呗？
  答

  购房认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;一、性质不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书；而购房合同属于正式合同。二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反购房合同应当承担违约责任。《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。

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