天津房产抵押贷款什么对额度有影响？

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• 151****4225

  热线：187 2244 5140抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、一般抵押权只针对单笔贷款；**高额抵押权可以对多笔贷款负责也可以针对单笔贷款。2、一般抵押权金额是固定的，即借款合同的金额；**高额抵押权是浮动的，在限额内实际发放多少贷款，就产生多少。房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。当然，旧房贷需要到银行再办一个手续，新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房产也能办理“个人住房**高额抵押贷款”，原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。具体操作是用新购住房或没有抵押出去的自有住房，通过抵押给银行的方式获得资金融通。在过去，一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务，只是期限限于三年以内。而个人住房新按揭模式的**长期限是30年。在贷款利率方面，针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款，套用的是央行公布的基准利率。如建行的“个人住房**高额抵押贷款”对用于申请第一套按揭房采用优惠贷款利率，甚至会在基准利率基础上下浮10%，其它用途的也适用基准利率。比如，一套价值100万元的住房，按照**高抵押率70%计算，可以向银行申请70万元的贷款额度；如果房子**到120万元，银行会根据房价和借款人的偿还能力，考虑将额度**高提到84万元。此前，借款人一旦与银行签订贷款合同，比如贷款70万元，额度就是一定的，即使后来房子**，借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时，个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素，如果贷款人收入上涨，也可以向银行申请提高额度

  查看全文↓ 2014-04-25 16:49:46
• 144****7688

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  查看全文↓ 2014-04-25 16:43:39

相关问题

• 问 逾期好几次对抵押贷款有影响吗
  答

  　从一般意义上讲，两年内达到累计逾期六期（次）或连续逾期三期（次）者，会被银行视为具有不良信用记录，其通常很难得到银行的信任，再贷款时十有八九会被拒之门外。当然，不同贷款方式对个人信用的要求不尽相同，房贷相对来讲会更为严苛。不仅需要借款人拥有良好的信用，甚至要求其配偶也需达到此标准，否则同样贷款无门。　　不良记录虽然会成为借款人获得贷款的“绊脚石”，但其并不会伴随于终身。具体来说，只要你养成了按时足额还款的好习惯，其便会随着时间的流逝，在两年后自动消除，届时只要你其他条件符合要求，成功贷款势在必得。

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• 问 逾期好几次对抵押贷款有影响吗
  答

  看逾期次数了，根据《关于明确个人信用报告使用标准的通知》里面明文规定：个人信用卡或者银行贷款连续3个月逾期，或者在两年内累计逾期超过6次，无法申请贷款。即使银行出具“无欠款证明”也不行。

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• 问 契税对贷款有影响吗
  答

  贷款买房，银行要收到新的房本，出贷款材料，然后递交房地局，做完抵押后，才会放款。出新的房本，当然要交完契税等税费，过完户才能出本

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• 问 离职对贷款购房有影响吗？
  答

  如果处于贷款审批前期，银行对资料进行查证，则会影响申请。但若审批接近尾声，是不会影响房贷的，但如果此时您不进行还款，公司会受到牵连。

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• 问 房产税对房价有影响吗
  答

  房产税的“投入”使用，总体来说对于房价的影响是不能忽略的！这一点，你就不要怀疑了，要不然你以为国家出这个房产税是给大家玩呢！希望我的回答可以帮到你

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