房产证物业费问题

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• 138****2883

  1、不能,只要你享受了物业管理服务即你与物业公司就形成了服务关系，所以就要缴交物业管理费。例如：公共地方（楼梯灯、花园、小道、娱乐场所等）提供了照明，就是一笔费用吧;公共地方的清洁是一笔费用吧;一个保安在门口企也是费用吧等等 ，这些你也享受了。
  
  2、物业费与房产证是两回事，物业费是自具备交楼条件之日起计收的，房产证是与发展商的问题，物业管理费是与物业公司的事，是不同主体。
  
  3、不交物业管理费去到法院也是输的，因为他们已经提供了服务，你也享受了服务
  
  3、

  查看全文↓ 2014-04-28 10:40:57
• 153****8538

  1、房产证由房产开发单位统一办理后直接颁发给产权人，但也可以委托物业管理部颁发。作为委托人，物业管理部没有权利扣发购房户的房产证，与住户交不交物业管理费不是一回事
  
  2、你拖欠物业费的行为也有不妥之处，对方未能尽责，可以协商降低物业管理费，如果对方不同意你也可以起诉。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:02:23
• 136****5756

  根据法律规定，享受了服务就要付费。打官司也是这样处理。即使开发商和物业公司是同一家。
  房产证拿不到有很多情况不是开发商的责任，开发商的责任就是在竣工之后90天以内上报房产证办理所需要的文件，房管局一般要180个工作日内发证。有很多地区都无法在规定的时限内发证。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:01:22
• 132****2271

  不交物业费解决不了问题,开发商和物业属于一个总公司,但肯定也是独立法人,你不交物业公司会找麻烦,物业费和产权证是没有关系的.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:01

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  答

  1、房产证由房产开发单位统一办理后直接颁发给产权人，但也可以委托物业管理部颁发。作为委托人，物业管理部没有权利扣发购房户的房产证，与住户交不交物业管理费不是一回事 2、你拖欠物业费的行为也有不妥之处，对方未能尽责，可以协商降低物业管理费，如果对方不同意你也可以起诉。

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• 问 房产证物业费问题？希望详细说说。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  1、房产证由房产开发单位统一办理后直接颁发给产权人，但也可以委托物业管理部颁发。作为委托人，物业管理部没有权利扣发购房户的房产证，与住户交不交物业管理费不是一回事2、你拖欠物业费的行为也有不妥之处，对方未能尽责，可以协商降低物业管理费，如果对方不同意你也可以起诉。

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• 问  如何保证物业费的收取
  答

  每到年底，物业公司一个主要任务就是收取业主的当年的物业管理费，但是由于种种原因，情况往往不容乐观，这里面原因比较复杂， 但对于物业公司来讲，做好对业主的服务是**基本的要求，也是顺利收取物业管理费的前提，那么怎样才能确保小区物业管理费顺利收取呢？本文结合自己的工作经验，在此做一下总结，供同行参考。工具/原料做好服务工作、解决业主诉求、日常沟通与协调、小区文化建设、严格遵守服务协议、服务费公示、法律途径方法/步骤做好日常的物业服务工作：物业管理公司的职责是为小区业主提供良好的物业服务，保证小区业主的安全，保证小区公共设备设施的良好率，保证小区的清洁卫生，确保小区业主在小区内生活的便捷，业主的满意度高了，就会主动按物业管理协议去物业管理公司交物业费了，从而保证物业管理费顺利收取。怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？积极解决业主提出的诉求：物业公司是小区业主日常生活离不开的服务机构，一旦业主有需要解决的问题，就要高度重视，并积极解决，而不是互相推诿，即使不是物业管理公司的责任，也有义务配合业主进行解决，取得业主的认可，这样收取物业费就会顺利很多。 怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？做好日常管理、沟通、协调工作：有些业主一年到头很少看到物业管理人员在小区巡视，到了收费的时候，忽然冒出很多上门收费的管理员，引得业主十分反感，所以，要做好日常的巡视检查工作，多与业主主动沟通协调，让业主对你的服务和管理有良好的印象，这样到时物业管理费就不难收取了。怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？物业公司多搞公益活动，形成小区特有文化：物业公司除了做好物业服工作，还要定期搞小区公益活动，让业主积极参与，形成固有的小区文化，使物业公司形象深入业主心中，使得业主全力配合物业公司的工作，积极缴纳物业管理费当然也是支持配合物业工作的一部分，到时收取物业管理费还会有困难吗？怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？严格按物业管理协议提供服务：物业公司是微利服务行业，但不能因为微利就降低服务标准，要严格按与业主签的物业管理协议内容提供优质服务，不要因为违反协议，遭到业主投诉或拒交物业管理费，因此，合同是保护业主与物业管理公司双方的协议，大家要共同遵守。达到服务标准，业主自然会按协议缴纳物业管理费了。怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？小区物业费使用情况要定期公示：为确保小区物业费使用情况的公开透明，物业管理公司要定期对小区物业管理费使用情况进行公示，保证小区业主的知情权，从而使小区业主配合物业管理费的缴纳工作。怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？对恶意拖欠物业管理费的业主可以诉诸法律：如果没有任何理由故意拖欠物业管理费的业主，物业管理公司可以依照物业管理协议相关条款，将业主提起诉讼，从而维护物业管理公司的合法权益。怎样才能确保小区物业管理费顺利收取？

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• 问 有关房产证跟物业费问题
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  呵呵 肯定是不合法的但是物业就是卡着你 可以理解 ，如果按照你那个补充来说那你应该在物业费上讨个说法比如说少一些物业费或是协商下就可以了。

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• 问 物业费问题
  答

  住宅和办公的物业费不一样对《物权法》有两部司法解释：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，里面有规定： “业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。”

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