物业公司是否应该向业主收取手续费？

已有7个回答

• 138****1828

  你好 您所指那种手续费是那种手续费哦 具体点好吗

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:29
• 131****1878

  《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。2007年10月1日起，选聘和解聘物业服务企业，选举业主委员会或者更换业主委员会成员等业主共同决定的小区事务，过半数业主同意即可，而以前则需要超过2/3的业主同意。业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定，业主有权向法院起诉。
  
  修改以《物权法》为前提
  
  据了解，此次修改《物业管理条例》是以《物权法》为前提的。其中备受关注的由业主共同决定的7件“大事”的通过人数有了变化。记者在《决定》中看到，除了“筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施”这两项决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意外，选聘和解聘物业服务企业，选举业主委员会或者更换业主委员会成员等5件“大事”，只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就可以了。
  
  而修订之前，制定和修改业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业等都必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
  物管企业改为“服务企业”
  
  《决定》还扩大了指导业主成立业主大会并选举业委会的范围，规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”现行物业管理条例规定指导机构只有物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门。
  
  此外，根据物权法的有关规定，《决定》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。
  
  公共建筑设施不得改变用途
  
  根据《物权法》，国务院对物业管理条例进行了多处修改，修改内容主要涉及到业主、业主大会和业主委员会。由于规定了业主大会或者业主委员会作出的决定对业主具有约束力，为防止这种行为可能侵害到业主的权益，《决定》赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权力，《决定》对此规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
  
  物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
  
  个人意见：在我的另外一篇帖子＜强烈呼吁：成立业主委员会，炒掉物业管理公司！＞里提到＂现在的物业管理讲究更多的是服务而不是管理，我们出钱请他们来就是为了让他们给我们服务，而不是对我们牛的，这不是花钱买气受吗？＂
  政府的这次修改条例是非常正确的，物业管理公司以后改为物业服务公司，从＂管理＂到＂服务＂不仅是名称上的改变，更是合作性质的改变．业主委员会是甲方，服务公司是乙方，地位从才改变了．因此我们必须在今年年底成立业主委员会，按业主们的要求聘请物业服务公司．

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:51
• 157****7374

  这个你**好打电话到物业管理处问一下比较好, 不然什么乱七八的随便放进房子里.有就装,没有就不要装.不要贪小便宜,问清好.

  查看全文↓ 2014-04-28 22:16:46
• 158****6262

  物业管理费 水电费 其它都不收

  查看全文↓ 2014-04-28 15:13:35
• 144****3854

  不应该，按成都市物业保证局的规定

  查看全文↓ 2014-04-28 09:10:14
• 154****8131

  这个标准是根据小区来自行定的哈 具体费用不是很清楚

  查看全文↓ 2014-04-27 11:20:16
• 135****4636

  物业服务中有种叫委托代理服务的项目，如果你说的手续费跟此项服务有关系，那么你必须要支付相应的手续费，其数额以合同或口头约定为限。
  如果不含此种代理服务则不需要支付任何的手续费，因为我们在支付了物业管理费的同时就已经支付了一般的物业服务的相关费用。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:27:05

相关问题

• 问 物业公司是否应该向业主收取手续费？
  答

  这个你**好打电话到物业管理处问一下比较好, 不然什么乱七八的随便放进房子里.有就装,没有就不要装.不要贪小便宜,问清好.

  全部2个回答>
• 问 公积金提取手续费是否要收取？收取多少？
  答

  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（2）、（3）、（4）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。（7）职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。（8）生活困难，领取城镇居民较低生活保障的；（9）连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工较低工资的；（10）本人、配偶及其直系血亲患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等重病、大病，且造成家庭生活严重困难的；（11）死亡或者被宣告死亡的；（12）上海住房公积金管理委员会规定的其他情形；提取手续：提取申请人及代办人身份证明材料1、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。2、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲）。3、提取申请人出具给代办人的书面委托。4、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，需提供经公证机关公证的委托书。

  全部3个回答>
• 问 公积金提取手续费怎么算? 公积金提取手续费是否要收取？收取多少？
  答

  在我们的日常生活中，住房公积金起着越来越重要的作用。牵涉到提取手续公积金费也是一个重要的关注点。那么公积金提取手续费是否需要提交，缴纳多少？搜房网小编为您整理“公积金提取手续费”的相关知识，以便参考。

  全部3个回答>
• 问 业主委员会应不应该向物业收取费用
  答

  业主委员会没有权利收取物业管理费,业主委员会成立会是有小区业主组合而成的,他们组合的目的是代表小区所有业主的权利而且是中义务,小区的管理费是给小区管理公司的人,有清洁工,保安等。 严格地说业委会是不能收物业管理费的!物业管理费是由你所在的小区物业管理公司收的!在没有物业管理时业委会可以将物业开支进行登记,待物业公司进驻时再清算,业主补交!要是没物业时业委会收了管理费说难听点那不是将计就计以后就业委会的人成物管了他们收钱他们管,那估计业委会也不会急着去找新物业公司了!我个人是这样觉得的!

  全部3个回答>
• 问 业主委员会应不应该向物业收取费用
  答

  业主委员会没有权利收取物业管理费,业主委员会成立会是有小区业主组合而成的,他们组合的目的是代表小区所有业主的权利而且是中义务,小区的管理费是给小区管理公司的人,有清洁工,保安等。 严格地说业委会是不能收物业管理费的!物业管理费是由你所在的小区物业管理公司收的!在没有物业管理时业委会可以将物业开支进行登记,待物业公司进驻时再清算,业主补交!要是没物业时业委会收了管理费说难听点那不是将计就计以后就业委会的人成物管了他们收钱他们管,那估计业委会也不会急着去找新物业公司了!我个人是这样觉得的!

  全部5个回答>