通过中介卖房-和买房三方签定和约后，房产证要押在中介吗？

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• 139****5155

  首先说中介公司扣留房产证是非法的，他的目的就是怕你不卖了，就像买方压了2万块一样！买房人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的具体条款，刨除代理费先不说，买方违约正常情况下是应该赔偿合同另一方也就是你违约金的！
  具体还是要看合同的具体条款是怎样约定的。至于你的房产证，首先前面说了中介扣留肯定是违法，他们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系，把你加在其中更有利与给买房施压，中介可能希望你也能因房证被扣而找买方理论。
  还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源！至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了，不行就要走法律程序。压不压房证跟你们这次交易没有关系，压房证是你跟中介公司之间的事，但买方违约了也要**终有个结论，这也是中介公司想要的，就是把你们的那份合同画上个句号，你们应该协商好怎样解决，在签订份补充合同，大概内容就是说那份合同（编号，甲乙双方是谁，第三方是谁，什么交易，哪套房子）因买方违约而终止，买方如何赔偿卖方及中介方等内容，**后我还要提醒你下也是**重要的一点，你这房子有个特殊性，就是有贷款，有贷款的情况下，你是这房子的权利人（所有权人），银行是它项权利人，在没有得到它项权利人的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的，也就是说你们的买卖合同可能是无效的，这个具体你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了！
  合同无效的话就等于你们没有订立过合同，就是说买方不用赔偿你和中介方！你也可以以此来说服中介方收了2万了差不多得了，别太贪了，他们也没操太大的心，2万块够多的了！这次交易就到此为止吧，你的房产证也应该还给你了！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:28:00
• 153****9559

  1，交易手续没完成，房子就还是你的，你可以不让他们住的。
  
  2，谈的全款，写合同里了吗？要是写合同里了算他违约，没写合同里就没法说了。
  
  3，合同里有没有写他给你多少**，然后你给腾房？要是没写，那也不算你违约。
  
  整体来看你违约的几率不大，除非买方联合中介给你做套。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:06
• 132****6520

  其实作为卖家来说，首先是在成都一般都是由买家支付税费，所以税费你完全可以不支付！其次，该中介要求支付1.5%的费用，明显偏高，一般卖家不超过1%！所以整个交易流程你只需要缴纳不超过1%的中介费，一般是签三方合同时支付，其余你就没有啥子费用要交了！
  整个过程其实你只要把握几点就没什么问题：必须要见到真正的买家才签合同，必须是三方约，卖、买、中介方！约定过户，取件，打款的时间！相信品牌的大中介公司，这样一般是没什么问题的！
  希望能对你有帮助！

  查看全文↓ 2014-04-28 19:46:35
• 157****5794

  中介收留下房产证件是为了更确保买卖双方更加严格的遵守合同约定,不便随意毁约,你这种情况要等到协助他们之间处理完纠纷后,你们才能撤销合同,还给你房产证。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:36:45
• 131****6167

  中介收留下房产证件是为了更确保买卖双方更加严格的遵守合同约定，不便随意毁约，你这种情况要等到协助他们之间处理完纠纷后，你们才能撤销合同，还给你房产证。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:02:59

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• 问 请问，我卖房子，中介公司问我要房产证，押在公司，这合理吗？
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  用来备案使用%7E

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  不知道你现在所说的三方协议是不是指的是中介公司通常使用的居间或叫意向金协议，如果是的话，那么如果目前只是你和中介签署交纳意向金的话，暂时效率还未体现，只有当三方多有签字确认后，方为有效。“如果一方违约要返还双倍的定金”，此条款如果在出售方也在协议上签字确认的前提下，是可以作为以后起诉的依据的。当然，前提是出售方有在协议签字确认，并违反了签署协议的相关条款造成违约的前提下。

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• 问 通过中介出租房要房产证吗？
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  我国法律并没有强制性规定通过中介租房要看房产证，但是在外租房时，为了安全起见，租房人可以告诉中介要求房东提供房产证证明其拥有对房屋的所有权，避免后期纠纷。

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  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。买卖双方当事人，一起，持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三种证，一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签合同申请过户住房。

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• 问 你好，我想了解下通过中介购买二手房，要先和卖方，中介签三方居间合同是吗？
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  这个很复杂，也很简单，买房涉及与买主的所有权转让的问题，但是在办产权转移过程中，涉及双方安全的问题，另外中介在其中的关系主要是收取中介费，因此中介公司只要定下来由谁支付中介费用就可以了，但是这里面复杂的东西，在于社会要求中介公司承担一定的责任，例如保证房屋归卖主所有，并且有权利转让，另外在房屋买卖过程中，还要涉及房子贷款的问题，这个时侯往往中介公司会协助办理，这个时侯也需要中介承担责任。基于以上情形的分析，在与卖方主转移所有权的过程中，需要签一份合同，先交一部分款，然后过户，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保证信息的准确性 ，如果涉及中介公司帮助贷款的，还要签订相应的合同。

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