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你是卖房的话，不满5年要多交一个交易税。
全部3个回答>**10万的满5年的房子有木有？
137****8418 | 2014-05-19 17:07:42
已有2个回答
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146****2516
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
查看全文↓ 2014-05-21 16:37:56
35万10年(120个月)月还款额:
350000*7.05%/12*(1 7.05%/12)^120/[(1 7.05%/12 )^120-1]=4072.82元
利息总额:4072.82*120-350000=138738.4
说明:^120为120次
35万15年(180个月)月还款额:
350000*7.05%/12*(1 7.05%/12)^180/[(1 7.05%/12 )^180-1]=3155.69元
7月7日调整后利率为五年期6.90%,月利率为6.9%/12
35万5年(60个月)月还款额:
350000*6.9%/.9%/元 -
135****8419
我就贷了20万，还多少钱是根据银行的基本利率决定的。你签下合同银行会根据当年的利率跟你算还款额，也就是说你一年之内还款额度不变。到了第二年再根据现实的利率计算。现在利率是6.5%左右吧，10年的话每月大概还2280元左右。5年的花大概4100左右吧。才开始还的不是你贷的款，而是利息……房奴真不易呀！
查看全文↓ 2014-05-19 17:28:13
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现在的政策是说5年内再买房，政府会收回经适房，至于5年后如何没有说，法不禁止即为合法，所以按现行政策5年后是允许另外购房的
全部3个回答> -
答
房子满2年和满5年的税差在增值税和个人所得税上，满足2年的普通住房免征增值税，如果是非普通住宅，无论满足多少年都会产生增值税和附加税。满足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能够免征个人所得税。所以在二手市场的交易过程当中，满足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，会受到更多购房人群的喜爱，能够省去不少的税费。无论是满足2年还是满足5年的计算时间，都是以房产证上的登记日期或者是缴纳契税的日期进行计算。在进行二手房交易的过程当中，所产生的契税、个人所得税以及增值税都是比较高的税费，特别是增值税按照总房款的5.3%收取，所以超过两年之后的普通住宅，能够省掉的税费还是很多的，不过目前有些城市已经将免征的年限从2年调整到了5年，具体可以咨询当地的房屋交易中心。
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房子满2年和满5年的税差距还是比较大的，因为在二手房交易的过程当中会涉及到营业税和个人所得税，转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为5.6%，营业税的税费一般是由卖方进行缴纳，此外个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%同样也是由卖方进行缴纳，以家庭为单位出售非唯一住房满足5年以上的时间才能够免征个人所得税。根据我国现在房屋交易管理的新政策，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，所以说在二手房的交易市场当中满足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后卖方不需要缴纳营业税和个人所得税，能够省下比较多的税费，此类型的房屋也是比较受欢迎的房屋。
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2011年2月9日。中国人民银行**新利率上调。优惠利率取消。个人住房公积金贷款 。五年(含)以下 4.00 ，五年以上 4.50 。民政部门福利工厂贷款 4.62 。老少边穷发展经济贷款 3.18 。民族贸易及民族用品生产贷款 3.18 。扶贫贴息贷款(含牧区) 3.00。计算结果:房款总额: 略元 贷款总额: 100000元 ，还款总额: 109823.51元 支付利息款:9823.51 元 ，首期付款: 0元 贷款月数: 60(月) ，月均还款: 1830.39(元)。贷款顾问指出：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。
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