广州二手房转按揭交易流程

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• 151****5345

  要看你是在哪个银行做的按揭了！现在有的银行是不可以转按揭的，必须要业主先赎契才行，如果同意转按揭的银行，首先你要和业主选择同一家自银行，**好能同支行，找个按揭公司来帮你做就可以了！

  查看全文↓ 2014-05-25 18:52:08
• 144****2757

  交定金并签署买卖协议，规定时间交**，去银行办理贷款申请，过户报抵押，放款到卖方账户。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:10:46
• 145****0600

  转按揭贷款
  一、 流程
  1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款
  面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
  2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.
  评估费：评估价*0.5%
  2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数
  3、征信调查费：
  4、律师见证费：5、登记费：80元
  6、保证金（担保公司征信调查时收取**后退还）一个月的月还款额。
  贷款需提供的资料：
  1、贷款房屋的产权证原件。
  2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
  3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。
  4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。
  5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。
  6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。

  查看全文↓ 2014-05-23 15:51:25

相关问题

• 问 广州二手房交易流程
  答

  广州二手房交易的流程分为两种：①按揭贷款买房的流程。如果是按揭贷款买房的话，那么首先买家需要去银行做一个征信调查，通常可以去人民银行查询征信情况，然后买家需要去做房屋的产权调查，若是产权没有问题那需要向卖家支付相应的定金，同时要预留房屋的尾款，买卖双方需要去办理房屋过户，同时银行会审查买家的贷款条件，如果符合贷款条件，银行会发放贷款，双方要去做一下物业的交割，这里面包含了水，电，煤气还有物业费等等，最后买家要向卖家支付剩余的尾款。②买房全款购房的流程。如果是全款买房的话，那么首先需要进行房屋产权调查，然后买家需要支付一笔定金给卖家，定金支付之后，双方需要约定时间一起去做房屋的过户手续，然后进行物业的交割，最后买家要把剩余的款项全数支付给卖家。

• 问 二手房买卖转按揭，办理流程是什么？
  答

  转按揭办理流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

  全部2个回答>
• 问 二手房转按揭公积金流程是怎样的？
  答

  “转按揭“是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

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• 问 二手房的转按揭流程是怎样的？
  答

  转按揭流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

• 问 二手房转按揭流程及转按揭贷款注意事项有哪些？
  答

  二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款;

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