房改房办理公证有什吗作用

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• 135****5182

  公证是指国家专门设立的公证机构根据法律的规定和当事人的申请，按照法定的程序证明法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、合法性的非诉讼活动。
  （1）服务保护功能。公证机构是**先参与社会民事、经济活动，为公民和法人提供律服务和法律保护的法律部门，通过公证活动，帮助、指导公民、法人依法设立、变更法律行为，衡平当事人之间的关系，剔除纠纷隐患和不真实、不合法的因素，促进法律行为的履行。
  （2）公证预防功能。公证是预防性司法证明制度，具有防微杜渐、完善法律行为、预防纠纷、减少诉讼、促进经济稳走和社会的安定团结的作用，是社会主义法制的第一道防线，法律行为、有法律意义的文书经公证机构公证，有助于消除纠纷隐患。促进当事人依法履行，达到预防纠纷、减少诉讼的目的。
  （3）监督保障功能。公证机构是国家司法证明机关，通过公证活动，保证国家法律和党的方针政策的正确实施，制止不法行为，帮助公民、法人解决经济，民事活动中遇到的法律问题，教育公民遵守国家法律，以保护国家利益和公民、法人的合法权益，促进改革开放和经济建设事业的发展。
  （4）沟通、媒介功能。在经济、民事交往中，公证机构处于第三人的立场，与当事人之间没有直接的利害关系，公证书又具有真实、合法的特点，而且不受人员、语言地域、行政隶属关系等左右，是国际国内通行可靠的法律文书，是增进民事、经济主体之间相互了解、消除障碍和隔阂、建立相互信任关系的重要工具和媒介。

  查看全文↓ 2014-05-24 21:57:30
• 147****1730

  土地证也没有吗？你要办理继承公证，肯定要明确这个房产的产权是属于谁的，房管部门你去拉张正明，就是类似产权证明之类的，然后所有继承人去公证处，带上各自的身份证和户口本 原件，被继承人的死亡证明，公证处会给你一张死者亲属关系正明表格，你要盖村委或社区、派出所的章的。
  其他具体的，你可以致电公证处询问。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:01:54

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• 问 房改房可以公证吗
  答

  结婚后购买房改房需要公证吗１、结婚购买房改房不一定能马上过户，城改房上市交易需要满足五年的一个时间限制，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方，所以还是公正比较好一些。２、购买房改房交易如果经过了公证，公证机构便会对交易当事人进行严格、详细地询问和审查，这样就能确保当事人可以全面且具体地表达自己的意见，并且能够确保当事人表达意思的真实性，有效避免房产纠纷的产生。

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• 问 房改房如何办不动产证？房改房办理不动产证需要補交什麽費用？
  答

  购买房改房时有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格办理产权证或者上市交易是1、当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易。2、按成本价购房的，产权归个人，要交纳土地出让金，一般5年后才能进入市场交易。3、按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。以标准价购得的“房改房”办理产权证上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。

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• 问 如何继承房改房？房改房继承公证需要什么手续？
  答

  一、房改房涉及哪些税费个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），是暂免征收增税、个人所得税、土地增值税和印花税的。但是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%；个人购买非普通住房，契税按购房款总额的3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二、买卖二手房税收政策有哪些买卖二手房的各类税收共有8种。根据**新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。1、增值税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收增值税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。2、两种情况可免征个税，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：（1）对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；（2）对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。3、二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：（1）房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；（2）不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房；（3）有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20%的个税。

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• 问 房改房有遗嘱怎样办理
  答

  房改房在没有获得全部产权证前立的遗嘱有法律效力。**好遗嘱做了公证，可以按照遗嘱指定办理继承公证。

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• 问 如何继承房改房？房改房继承公证需要哪些手续？
  答

  房改房已经全部买断产权了，如果已经买断，可以继承。继承房产，可以由所有继承人协商一致写下分割协议，所有继承人带分割协议，继承人的身份证，户口本儿，房产证，原房主的死亡证明，一起到房管局，办理继承房产过户。 如果继承人之间不能协商一致，可以由其中一人或几人到法院起诉，拿到法院判决书后，再带判决书和以上证件到房管局办理过户。

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