二手房（无房产证）合同更名后买方要缴纳的契税等购房税费按什么标准征收？谢谢！

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• 137****1414

  （1）契税；按房价1.5%缴纳；买方承担
  （2）营业税：评估价*5.5%；
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  （4）、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
  （5）印花税：评估价*0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。
  （6）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
  （7）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担
  （8）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  （9）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担（100万元以内）

  查看全文↓ 2014-05-25 19:52:33

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• 问 二手房（无房产证）合同更名后，买方要缴纳的契税等购房税费按什么标准征收？该房是卖方的二套房。谢谢！
  答

  1 为什么没有房产证 是没办 还是办不下来2 卖方拿到房产证 再签合同 切记不要相信对方任何许诺 没有房产证 啥都办不成

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• 问 二手房（房产证尚未办理）合同更名后，买方需要缴纳的契税等购房税费按什么标准征收？该房是卖方的二套房。
  答

  个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

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• 问 二手房（毛坯，只有购房合同，无房产证）合同更名能避税吗？卖方是二套房，买方是首套房。
  答

  不合适！ 本人建议先公正，等产权证下来再过户！以保证你自己权益！！！先做律师见证.等到房产证下来后再过户.如果你想着永远不过户的话那你就永远得不此房的产权.对你的 利益肯定是无法保障的. 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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• 问 二手房的契税按房产证吗
  答

  契证是交纳契税后的完税证明，现多地已经取消契证的颁发了，因为没有实质的意义，取而代之的是张契税发票或完税证明。契税普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%。

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• 问 二手房的契税按哪个价格缴纳
  答

  二手房的契税按成交价格缴纳，成交价格是指买卖双方签订的实际成交价格，具体税率可以查询当地税务局的规定。

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