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绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好，但实际上绿化率影响不大，很多小区绿化率都可以高达70%以上。 绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。
全部3个回答>别墅区绿化率一般多少
144****2828 | 2014-08-01 12:05:02
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现在很多人买房会注重环境问题，特别是有关绿化的问题占比很大。而绿化又牵扯上了绿化率，这个数值是不是越高越好呢？PS：开发商给我们的只会是绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语。简单说一下，绿化率全称是“绿化覆盖率”，大家可以抽象的理解为，正午时太阳高度角**大，此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着，如果一颗树的树荫很大，但它的树干占地面积很小。绿地率则严格遵循绿地计算规定，绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。绿地率：居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%；绿化率：植被垂直面积/占地面积*100%；什么叫开发商的绿化率对于开发商来说，绿化率越大越好，就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏，但这在预售制度下显得尤为重要，因为购房者除了看沙盘就是看数字了。在这样的逻辑下，开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。
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与市民生活关系**紧密的居住区、小区和住宅组团，其绿地率不得低于30%，旧城改造区及城中村不得低于25%。其中，人均公共绿地面积，居住区不低于1.5平方米，居住小区不低于1平方米，住宅组团不低于0.5平方米。对于绿地率未达到规划要求的小区，规划部门将不发建设用地规划许可证。条例还规定，建设工程附属绿化工程应当与主体工程同时建设，同时交付使用，并要求居住区、居住小区绿化用地的面积和位置应当在房屋买卖合同所附的小区修建性详细规划图或者工程设计方案总平面图中予以明示。
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建成区指中国的市中的城市化域。中国的市并不是地理学上的城市化区域，而是一个行 政区划单位，管辖以一个集中连片或者若干个分散的城市化区域为中心，大量非城市化区域 围绕的大区域。 所以市的面积并不能反映城市化的区域即地理学意义上城市的面积。中国 统计部门用建成区来反映一个市的城市化区域的大小。具体指一个市政区范围内经过征用的 土地和实际建设发展起来的非农业生产建设的地段，包括市区集中连片的部分以及分散在近 郊区域城市有密切联系，具有基本完善的市政公用设施的城市建设用地 （如机场、污水处 理厂、通讯电台）。 从广义上讲，建成区是指城市行政范围内，实际建成或正在建成的、相对集中分布的地 区。是城市建设发展在地域分布上的客观反映。包括市区集中连片的部分，以 及分散到近 郊区内、但与城市有着密切联系的其他城市建设用地。建成区标志着城市不同发展时期建设 用地状况的规模和大小。中国的城市建成区一般不包括市区内 面积较大的农田和不适宜建设的地段。 建成区绿化覆盖面积指城市建成区内各单位管理的一切用于绿化的乔灌木和多年生草 本植物的垂直投影面积。包括园林绿地以外的道路绿化覆盖面积(即道路的隔车带、中心绿 岛和林荫道及行道树的覆盖面积)和单株树木的覆盖面积。
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绿地率（ratio of green space/greening rate）】描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面
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