请问下商品房公摊面积的计算有什么原则的吗？

已有8个回答

• 138****5493

  公摊面积=套内面积X（1+公摊系数）公摊系数=总公摊面积/总套内面积

  查看全文↓ 2014-12-19 17:45:12
• 138****2162

  公摊面积=套内面积X（1+公摊系数）公摊系数=总公摊面积/总套内面积

  查看全文↓ 2014-12-19 12:06:02
• 158****8259

  公摊面积=套内面积X（1+公摊系数）公摊系数=总公摊面积/总套内面积

  查看全文↓ 2014-12-18 16:12:26
• 155****3122

  就 是 公共面积除以总面积

  查看全文↓ 2014-12-17 09:31:05
• 144****7575

  公摊面积=套内面积X（1+公摊系数）公摊系数=总公摊面积/总套内面积

  查看全文↓ 2014-12-17 07:27:36
• 157****3885

  房屋建筑面积-使用面积=公摊面积

  查看全文↓ 2014-12-16 18:37:18
• 144****3216

  房屋建筑面积-使用面积=公摊面积

  查看全文↓ 2014-12-16 18:22:25
• 157****0400

  ：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积

  查看全文↓ 2014-12-16 11:35:10

相关问题

• 问 商品房的公摊面积怎么计算
  答

  公摊面积的计算：首先，根据房子的建筑面积来计算，一般情况下，商品房中，每平米建筑面积分别有：(1)室内公摊面积：每平米建筑面积中，有0、4-0、5平米的室内公摊面积；(2)室外公摊面积：每平米建筑面积中，有0、2-0、3平米的室外公摊面积；(3)阳台公摊面积：每平米建筑面积中，有0、1-0、2平米的阳台公摊面积。其次，根据房子的实际情况，如果有其他的公共区域，比如楼梯、厕所、走廊等，还需要根据这些公共区域的面积，另外加上室内外公摊面积和阳台公摊面积，最后算出商品房的总公摊面积。

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• 问 如何计算商品房的公摊面积？
  答

  公摊面积 = 建筑面积×公摊率 公摊没有限制的，但是一般情况下： 1、多层（6层以下）公摊率为：5%~8%； 2、小高层（11层以下）公摊率为：8%~15%； 3、高层（18层）公摊率为：15%~18%； 4、高层（33层以下）公摊率为：20%~25%。

• 问 商品房公摊面积如何计算?商品房的公摊面积是多少合适?
  答

  商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

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• 问  商品房如何计算公摊面积？怎么计算的呢？
  答

  商品房不论高层还是多层都有公摊面积。目前，我国法律对房屋公摊面积加以约束的政策主要是依据中华人民共和国《房产测量规范》执行。商品房公摊面积=房屋的总建筑面积×公用建筑面积÷套内建筑面积之和；公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%～15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%～20%，高层住宅相对更高一些，约在20%～25%。房屋面积以房地产交易权属登记部门的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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• 问 什么是房屋公摊面积?商品房公摊面积如何计算?
  答

  不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

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