买什么类型的房子需要谨慎？为什么？

已有1个回答

• 131****9786

  购房者在买房过程中会遇到种种问题。因为贪图便宜，或者受卖房人的引诱，一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时对这几类房应该小心，以免落得房钱两空。 购买查封房30万**打了水漂 【案例】 2014年元月，一直想拥有自己的房屋却苦于少钱的石倩颖，从路边小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看，石倩颖发现该房的样式和地段都不错，而且价格也确实偏低。她赶紧从亲朋好友手中东拼西凑到30万元交了**，剩余的20万元则立下一年内付清的字据。 可三天后，石倩颖按照约定时间办理过户手续时，左等右等就是不见李某，李某的电话也一直处在关机状态。石倩颖打听得到的消息让她呆若木鸡：因李某拒不履行偿还所欠他人的巨额借款的义务，法院已经将其房屋查封，并正在着手拍卖，而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。 【分析】 《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。 本案中，石倩颖购买的房屋已经被法院查封，不可转让，决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力，所付的房款，只能找李某退回。可李某已逃之夭夭，也就意味着该款至少在短期内被打了水漂。 购买小产权房40万现金下落不明 【案例】 2013年6月，王某所在的村旧村改造，村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后，王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余，王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。2014年3月，罗女士获悉后，虽明知是小产权房，但觉得紧邻市区，离自己上班处不远，价格也比市区低了一半，执意购买。 经与王某协商，当即签订了购房协议，并一次性付清了40万元房款。岂料，王某回家途中遭遇车祸当场死亡，40万元房款***去向。当罗女士搬入居住时，王某妻子以***情为由阻挠，且对罗女士索还房款的请求断然拒绝。 【分析】 小产权房是指在农民集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案，故不是真正合法的产权房，被明令禁止交易。罗女士与王某违法交易，其行为自然不受法律保护。 购买抵押房50万换来一纸空文 【案例】 2014年4月，蒋女士与郭某签订了一份《房屋买卖合同》，约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋女士。蒋女士依约预付50万元房款后，前去房管部门办理过户手续中，才知道郭某在购买该房屋时，只是缴清了40万元**，余款95万元采取的是按揭支付，房屋不仅已经办理了他项权证，而且实际抵押给了银行。 如果蒋女士要想完成过户手续，就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已经携款远离所在的城市，甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说，蒋女士陷入了既难以索回房款，且除非满足银行的要求，又难以获得房屋的尴尬境地。 【分析】 《物权法》第一百九十一条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行，决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的，也就只能“代人受过”并还清贷款。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:51

相关问题

• 问 为什么说“便宜房子”要谨慎购买？
  答

  如果一个楼盘比相同地段的楼盘价格要便宜很多，那你得注意房子可能存在这些问题：开发商土地出让费用没有结清，以后办证会很困难；楼盘的土地使用年限剩余时间不过，这预示着业主住不了多久就要补交土地出让费；房子本身的结构或者是户型存在着很大的弊端；楼盘的土地不是出让性质的，这样房子日后就不能正常的上市交易。

• 问 现在买房买什么类型的房子**？
  答

  衡量住宅性价比是否**化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上 的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环 境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  全部2个回答>
• 问 买房买什么类型的比较好呢？谁能来说说。
  答

  买房是件大事，住宅的的选择首先就要从这些开始选，地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了。想选择一个合适的小区，合适的环境，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，但是已经不可更改了。那么这边就来教选择什么样的房子比较好？1.选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。2可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。3.如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到**后又阴冷又暗，住着很不舒服。4.千万不要选择离幼儿园或者**非常近的楼房，到时候噪音会让难受。5.买房子的话，不要选择一楼是商铺的。6选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有**的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间。7还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。以上说了这么多点，不知道有所了解了吗，这边在提醒一下要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

  全部3个回答>
• 问 签合同需要谨慎什么 有哪些流程
  答

  在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视，所以要注意下面一些问题，才对自己有利。 1：签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位?车位多少钱?物业管理费是多少?这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢? 2：把每项承诺都记下来 售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 3：不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。 4：平心静气地逐条推敲 很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 5：特别要注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。 可见签合同是个动脑子的事，千万马虎不得，如果这时忽略了什么，日后可能会带来极大的不快。建议购房者小心从事，不如多请几个朋友出出主意，三个臭皮匠顶过一个诸葛亮嘛!

• 问 在南京买什么类型的房子保值？怎么买学区房？
  答

  古有孟母三迁的故事家喻户晓，**是每个家长的心愿。学区房便成为现代家长买房的目标，南京也算是房价较高的城市，这里也有很多优质的学区房。那么，在南京购买学区房需要注意哪些事项呢？ 1、购房合同很重要 买房的时候，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是**保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2、眼见为实了解**情况 到**实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如**留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费哪个更划算 如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子比学区重要 买房**重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而**配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有没有**是其次，不要因小失大。 5、离**近不一定是“学区房” 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有**，就意味着是学区房，只要买了**附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 6、户口必须先迁入 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 7、留意户口问题 一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的**会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 8、购买“学区房”须量力而行 一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。 9、切勿太过心急提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多**都是有规定条件的，譬如：很多**要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 11、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点 每个孩子都有自己的特点，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重点**就真的适合孩子的发展。