二套房政策内容包括哪几个方面 对买房投资有何利弊

已有1个回答

• 134****6952

  6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。 理财师见招拆招 卖房后再购新房算首套 根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。 减少房贷支出 用“存抵贷”冲抵增加的还贷利息 除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的理财产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能够获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个理财产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照一定比例视为提前还贷;换言之，该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。 尽量使用公积金贷款 对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房**必须五成，利率**低上浮10%。公积金贷款的优势显露无疑。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可**三成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，且能够使用两次，放贷时间较长，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。 变等额本息为等额本金 等额本息还款法在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出;等额本金还款法是在还贷期限内校友录，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月还贷本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。两种方法产生的每月还款额不同，如原先采用等额本息每月固定还款5399元，改成等额本金，还款压力有所增加，第一个月还款6986元，以后每月减少10多元，**后一个月的还款额为2789元。前者每期还款金额相同，但所需偿还总利息相对较多;后者前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需偿还总利息相对较少。 6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。 理财师见招拆招 卖房后再购新房算首套 根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。 减少房贷支出 用“存抵贷”冲抵增加的还贷利息 除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的理财产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能够获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个理财产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照一定比例视为提前还贷;换言之，该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

相关问题

• 问 常州二套房公积金贷款政策包括哪几个内容 如何用公积金贷款买房
  答

  公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，能享受到**20%的情况并不多。只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到**20%的政策。而购买的是第二套房的话，公积金贷款**为60%，利率上浮至1.1倍。那么常州二套房公积金贷款政策是怎么样的呢？ 新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房**必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。 “按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，**比例不低于商业银行规定的**比例。”公积金中心的相关负责人介绍。 其他城市的公积金贷款政策出现变化，本市是否也要调整?针对大家的疑问，这位负责人表示，各地的公积金贷款政策存在一定的差异，但暂时不会调整公积金政策，即使将来要调整，也要按照严格的法定程序进行。

• 问 签订购房合同时，主要内容包括哪几个方面？
  答

  需注意以下几个点：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

• 问 房屋装修包括哪些? 房屋装修包括哪几个方面？
  答

  基础装修包括哪些(基础装修6大内容)：在建筑中称之为四白落地，也就是在可以保证基础使用的前提下的一种粗装修方式。1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。6、木作工程，局部吊顶、鞋柜、电视墙设计与制作。(包含材料：石膏板、龙骨、木工板)以上是“基础装修”内容。他有别于“个性装修”，后者通过对墙体改动、吊顶空间的修饰，装饰墙等附加项目的制作达到业主个性需求，不属于“基础装修”项目。

  全部3个回答>
• 问 房屋装修资料包括哪些？ 房屋装修包括哪几个方面？
  答

  提醒您一般房屋装修包括以下内容：1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。6、施工结束后在合同保修单上签字，进入保修期。按国家规定，保修期内所有施工项目出现问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。

  全部4个回答>
• 问 新房装修分为几个工程？房屋装修包括哪几个方面?
  答

  （1）土建改造阶段①进场，拆墙，砌墙；②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③凿线槽，水电改造；④封埋线槽隐蔽水电改造工程；⑤做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。（2）基层处理阶段①木工进场，吊天花板、石膏线；②包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③同步制作各种木门、造型门（定做除外）；④木制面板刷防尘漆（清油）；⑤窗台大理石台面找平铺设；⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；⑦墙面基层处理，打磨，找平；⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。（3）细部处理阶段①墙面刷漆**少三遍，先刷前两遍；②家具油漆进场，补钉眼，油漆；③处理边角、铺设地砖，过门石；④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；⑦墙面漆涂刷**后一遍；⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；⑨装修公司内部初步验收；⑩三方预约时间正式验收，交付业主。（4）入住准备阶段①家具进场；②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；③初步卫生保洁；④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；⑥进行必要的室内空气污染综合治理；⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；⑧整体卫生保洁；⑨择黄道吉日搬家入户。

  全部4个回答>