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二套房**比例不低于60%.买首套房和二套房贷款利率是：1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房**3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套**5成，利率上浮10%）各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。以上就是买首套房和二套房**是多少？买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房**比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款**成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。
全部3个回答>石家庄二套房贷政策有无变动 银行的审批贷款手续难不难办
146****4306 | 2016-04-27 18:19:53
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138****7995
新“国五条”细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。那么石家庄二套房贷政策有没有变化呢？记者日前对河北省多家银行的房贷业务进行了摸底，结果发现到目前为止还未接到相关通知。 石家庄二套房贷政策 河北省二套房贷暂无变化 工农中建交五大国有银行在河北省实行的二套房房贷政策均与之前保持一致，即**不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。 银行人员表示，虽目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策，但是按照目前的房价走势，我省房贷政策调整的可能性很大。银行人士表示，二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，大约八成仍是首套房贷，所以提高二套房贷标准对银行的影响不会太大。 银行抓紧审批贷款 此外，记者有个明显感觉，目前各银行抓紧时间按照现行政策审批房贷业务。“银行方面都在等待相关监管部门和地方出台具体实施细则，在新政策正式出台前，都按照先前的**六成、贷款利率**低1.1倍基准利率的“老办法”执行。” 我省一家城商行人士说，“进一步收紧二套房贷政策的可能性并不小。” 而从信贷额度来看，目前各银行的额度相对宽松，而房贷业务又一直是其优质业务，因此赶搭政策末班车的心态下，银行抓紧审批流程成为普遍现象。“二套房贷政策暂时未变，一旦二套房贷政策继续调整收紧，则购房人的**现金支出压力会明显加大。”记者发现，不少银行目前正在建议客户加紧办理贷款手续，以免实施细则落地后受到影响。 房贷份额缩减成趋势 “减少首套房贷利率折扣力度的主要目的是为了控制个人房贷业务量。”一家银行零售信贷部负责人说，“年初总行已经下发相关通知，对房贷定价作出重新要求，规定普通首套房贷客户一般只能做到基准利率。” 相关数据显示，去年以来，股份制银行房贷业务规模总额已经出现下降，个人经营性贷款的比重则在上升。上述负责人说：“股份制银行则更偏向于个人经营性贷款和个人消费贷，这主要由于考核体系的不同，尤其对资金综合收益率的注重，因此房贷份额逐渐缩减，或将成为主流。”
查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53
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建议你去公积金管理中心查一个你现在公积金帐户的状态，如果是原单位给你做了批量封存，你做个启封转移到现单位就可以了。方法：原单位公积金管理员做启封转移，你向原单位提供要转移的帐户(即现单位的公司帐户)，3个工作日后，拿着转移单，到现单位做人员增加就可以了
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这个很简单办理的
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在石家庄买二套房要了解石家庄购买二套房的政策，购买二套房有没有限制，能不能用公积金贷款。下面就对石家庄二套房政策知识做出了整理。 石家庄二套房政策 2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是**六成、利率1.1倍的房贷政策。 二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 二套房房贷如何界定？银行认定为二套房可贷款的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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2010年石家庄第一次开始启动首套房二套房区别对待的制度，其中住房公积金贷款也区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。有业内人士表示，住房公积金贷款**提高或将进一步推动房价下降。 石家庄二套房**比例 在楼市调控政策下，继商业银行收紧贷款门槛之后，住房公积金的贷款门槛也开始逐步收紧。记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近期该中心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的**低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还首次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。 楼市新政公积金贷款也“认”二套房 商业贷款二套房贷的收紧，让一些借款人瞄上了**比例较低的住房公积金贷款。不过，近日石市住房公积金贷款的低**也被取消，石市住房公积金贷款首次开始“认”二套房，要求二套房贷的**比例提高至50%，同目前商业银行执行的二套房贷**比例一样。 “住房公积金贷款的**款比例由**低20%上调到30%。”石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，不仅**比例有所提高，石市住房公积金贷款还首次区分一套、二套房贷。 上述人士表示，借款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷，二套房贷的**比例上调至50%。“目前对于二套房的界定，我们主要是认贷，也就是主要看央行征信系统的贷款记录。如果以后同房产系统联网后，不排除对二套房的界定也认房。” 另据介绍，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然依据住房和城乡建设部规定的利率水平执行。 政策影响 或将进一步推动房价下降 住房公积金贷款的收紧是否会进一步加剧房地产市场的调控呢？ “住房公积金贷款**比例提高，对房地产市场有影响，但是影响不大。”河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，目前用公积金贷款购房的客户比例较少，占整体贷款的10%还不到。而且石家庄属二三线城市，房价本身就较低，预计此次调控石家庄房价不会跌得太多。 大诚房产战略发展总监李强则表示，公积金**比例提高对楼市影响还是比较大的。“这属于房地产市场的利空消息，会延续市场的观望气氛。”李强说，受调控政策影响，一线城市房价的下降肯定会传递到二线城市，新房的降价也会传导到二手房市场。现阶段量跌价未跌的僵持局面不会长期存在，打破这种局面只能降价。而随着开发商资金压力越来越大，房价下降指日可待。 小算盘 用公积金买二套房**比例大涨 石家庄住房公积金贷款比例上调后，市民使用住房公积金贷款要多准备“银子”了。 购房人购买二套房，**款将增加1.5倍。以一笔40万元的住房公积金贷款为例，**比例上调前，**款为8万元；上调后，借款人需**20万元。据此计算，调整后，**款要多掏12万元，比调整前增加1.5倍。
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