房地产商如何用学区房欺骗消费者

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• 134****2242

  开发商在买房时，都会打出各式各样的广告，宣传自己的楼盘多么好。有时，这些广告都是名不副实。特别是关于学区房的问题上，开发商为了抓住买房人的痛点，不顾实际的宣传自己的楼盘学区情况。到头来，被坑的就是买房人。不过，不怕了，从16年2月起，这一切都将成为过去了。 根据国家工商局发布的**新《房地产广告发布规定》（以下简称规定），从2016年2月1号开始施行，房地产的广告必须真实、合法、合理、科学、准确，不允许欺骗、误导消费者。具体的细节可以分为以下几点： 1、不得含有**承诺 ”优质学区，享受**“是开发商**喜欢用来吸引购房者的手段，宣传项目的学区优势，买房就能上名校等等，在新规定中这些都不准再出现了。 规定提出，“房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺。”也就是说，购房者发现开发商发布“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，可以向工商部门反映。 2、注明规划配套设施 开发商为了突出自己项目的配套、区位优势，常常以周边的配套和未来规划为宣传点，比如宣传10分钟可到周边大商场，距离某超市仅5分钟，未来周边会建成某某大型购物中心等等。规定对此明确提醒，“广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。” 3、明示实际售价期限 宣传低价也是开发商惯用的手段，但是等购房者去售楼部买房时，置业顾问往往就会说低价期限已经过了或者其他什么理由拒绝提供广告上标明的价格。规定中提出，广告语中对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格，并明示价格有效期限。 此外，广告语中不能采用“风水宝地”等类似词汇。 4、关于违规的处罚 规定提出，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款；没有违法所得的，处以1万元以下罚款。 新规定的出台，可以预见的是，以后的房地产广告不会再那么的虚假，购房者也可以从广告得到比较实用的信息，买房也会更放心。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:15

相关问题

• 问 房地产商是怎么买材料房地产商是怎么买材料
  答

  开发商的项目需要用到建筑材料啊。

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• 问 被房地产商忽悠了
  答

  看看是不是这些：房地产乱局中那些似是而非的逻辑过去半年多中国经济在崩溃的鬼门关徘徊，差一点就陷入了万劫不复的深渊。网友 空心人风雨下黄山认为，但是中国经济是否崩溃取决于房地产泡沫能否主动破灭，中国房地产的价格不大幅度下跌，中国经济仍然随时有崩溃的可能，中国改革开放三十年积累的财富将会被掠夺一空。点评：2009年，中国房地产全年总成交额高达6万亿人民币，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，这是一个惊人的数字，而这个数字中的70%**终将通过土地出让金、契税以及土地增值税等各种途径流入政府的口袋，如果从这个角度看，房地产已经成为历史上**大的经济掠夺。回顾这轮房地产走牛的过程及其原因，虽然大家众说纷纭，但一个不容忽视的问题便是，每一次针对化解地产泡沫的讨论，**终都被利益集团及其操纵的媒体牵着鼻子走，用一些似是而非，却逐渐成为主流的逻辑，**终将所有的讨论都转向了对房价持续上涨**为有利的方向：1、 经济适用房存在大量腐败问题，需要取消：这个问题的讨论出现在2005年前后，**热衷宣扬这一观点的首先是开发商，其次是茅于轼等国内著名经济学家。显而易见，这是一个“因噎废食”的逻辑，但正是这次讨论之后，经济适用房几乎停建，将大量的夹心层群体推向了商品房市场，为开发商创造了源源不断的需求。2、 房地产正在拯救过经济：词语出自首师范大学的一位名叫董潘的教授，类似的观点还有房地产对就业市场的拉动为1:10，此外还有数十个行业将受益于房地产市场的增长。在2009年初，正是这一逻辑让房地产救市政策顺利过关。事实上，同时发布的10大行业救市政策也只有房地产这一块来的有效，他直接促成了当年房价的翻番。3、 高房价吸收了实体经济中过剩的流动性，抑制了通胀：这一观点已经很难找到出处，但这一观点也颇为主流，理由是每年房地产市场都会吸收几万亿热钱进入其中，如果这么一笔资金流入其他领域必然带来通胀。久而久之，这种逻辑也成为房地产泡沫合理的理由之一。事实却恰恰相反，一方面正是由于房地产信贷创造了大量的流动性，从货币层面增大了通胀压力；另一方面，随着房价与租价的上涨，所有行业的成本压力均被推高，从成本上行成通胀压力。4、 高房价是防止大型城市人口快速膨胀的重要门槛：此言还比较新鲜，由于逻辑过于肤浅也许很难成什么气候，但类似的逻辑也许我们并不陌生，比如提高电价有助于行成大家的节点意识，提高水价能够防止水资源的过度使用等。这个逻辑的关键不在于成本与经济体的决策，而在于溢价部分被谁拿走，是否属于正义的拿走，以及拿走之后用在何处。如果高房价的溢价部分能够用于民生的改善，或许这个泡沫还有一丝正义。5、 物业税或房产税是化解高房价难题的“核武器”：这一观点在今年年初时颇为蛊惑人心，但随着时间的延长，大家似乎看到了这一逻辑的漏洞，尤其是上海某位官员坦率地说出房产税并不是为了降房价这句真心话之后，网络世界中反对房产税的呼声逐步占了上风，但官方控制的其他媒体却仍旧一如既往。如果房产税能够顺利过关，并向发改委一位官员说的那样（所有房屋都应征收），每年将有4000%7E5000亿左右的可支配收入转化为政府收入，这一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分仅有一套住房的普通市民将因为持有房屋成本过高而忍痛卖掉住房，住房资源将向少数人集中。而为了转嫁成本，房租将逐步大幅上涨，甚至可能翻番，普通市民将陷入更加悲惨的境地。看了上面这些被人操纵的讨论，和与事实恰恰相反的逻辑，也许大家应该对一些即将发生的事情保持更多的警惕，当然由于真正的“喉舌”不属于我们，我们似乎也改变不了什么，**多是不让自己成为被利用的民意的一部分而已。

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• 问 常州楼市趋势如何 房地产商状况怎样
  答

  如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。 1、矛盾由来已久的常州世纪园城 世纪园城，常州本地房地产开发商，开发项目经发区御景澜湾，作为较早的已死房企，自开工建设来就和工程队存在矛盾，终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾，停工查封，至今没有下文。 2、昔日盛极一时的华光地产 提及华光地产，相信常州人无人不知，曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业，昔日辉煌一世，在房地产凶猛发展的时期，在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地，也曾因无力支付土地出让金而被政府收回地块，但依然逃不了破产之路。 常州多个项目停工至烂尾，**终于今年8月被判破产。有业内一直认为，华光的破产是基于开发商疯狂拿地，以致资金链断裂而退出市场。 3、定位失败的泰和置业 华光地产破产不久，常州泰和置业也宣布破产，其实说起这个开发商，似乎大多数常州人并不很了解，开发项目泰和之春，位于天宁区凤凰新城附近，而这一版块至今还未发展成熟，但项目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商业空白、房价较高，说实话仅这三点原因就决定了**终走向破产之路。 4、申请破产却被拒之门外的金桥置业 金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖别墅项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前房源也是被查封，依然没有宣判。 5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦房产 凯悦中心，地处市中心绝佳地理位置，却也难道烂尾的厄运。据悉，凯悦中心位于怀德路劳动路交汇处，地铁1号线沿线，本该在此地理位置热销、或成为地标的项目，却因与小额贷款公司网签的房源二次发售而被曝光，成为唯一“一房多卖”的将死房企。 据获悉，在一房多卖的前提下，凯悦还曝出存在债务纠纷，工程也已在9月之际停工，目前听到项目**多的新闻就是业主维权的呼声。 6、或死而后生的永红置业 上书房，开发商为永红置业，也属于本土房企，上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注，在当时事件曝光后，业主就透露，上书房开发商永红置业已濒临破产。 但是在10月初，项目维权引发政府关注，永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管，并承诺，复工资金2015年10月到帐，10月底11月初确保复工，但是至今，记者也没有听到项目死而后生的消息。 7、无声中破路烂尾的东方尚院 说起这个项目，小编可谓是记忆犹新，项目和新城香溢俊园同处天宁区五角场附近，而两大项目命运却是大相径庭，目前香溢俊园处于热销中，而东方尚院早已破路烂尾。 依稀记得，还是2014年初秋，小编还曾到项目售楼处参加活动，而从当时看来，似乎一切正常，时隔仅一年时间，东方尚院也已经处于将死的楼盘了。 8、交付一拖再拖的龙德置业 龙德花园，地处常武路与长虹路交汇处，原本定于2013年10月底交付，但在10月初项目发了一则通知，说因施工方的原因而推出交付，就这样项目交付一拖再拖，直至今日，项目也没能交付给业主，网友调侃称：“在交付的路上了，却再也没有了尽头”。 常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多，从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出，随着房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言，未来5年来9成中小房企将消失。所以在此，小编提醒购房者，买房是大事，置业需谨慎！

• 问 拆迁还被房地产商给情愿了
  答

  开发商设计图纸变更必须要有有关部门的认可及变更时间，假设变更时间在跟你签订合同之后的话，显然开发商就违约喽%7E%7E或者按照现行价格退款或执行原合同，退款的话还要加上违约金

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• 问 明知道房地产商有问题，但房子便宜，你还会买么？
  答

  房子有瑕疵可以改，但是严重可以解除合同

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