什么是首套房认定标准 首套房认定的常见情况有哪些

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  政府已经正式发文放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”。但对于购房者来说，他们**需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。以下是小编整理的关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相关问题

• 问 重庆首套房认定标准
  答

  在重庆购买首套房的认定标准：1、购房者已经年满18周岁，并且是具有独立意识的自然人。2、所购买的房屋面积在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、购房者名下没有独立购买过住房的记录，同时也没有和父母一起购买，或者是按照房改房政策所购买的住房。如果名下有通过遗产，或者是拆迁安置所获得的住房，不属于计算的范围之内。根据目前重庆地区的购房规定购买首套房所享受的**比例**低能够达到30%，并且按照当前的房贷基准利率进行执行，如果在购买房屋时，选择的是住房公积金贷款再购买的首套房面积小于90平米以下的情况之下，**比例不低于20%。此外，如果在重庆地区之前曾全款买过房屋，无论房屋是否属于出售的阶段。如果再次进行贷款买房，可以算作首套房。

• 问 南宁首套房认定标准
  答

  南宁首套房认定标准是未婚成年人、已婚夫妻双方及未成年子女，也就是家庭成员名下没有市区内房屋的登记信息以及家庭成员名下无市区（不含武鸣区）商品住房合同网签备案信息，在购买房屋的时候都可以被认为是首套房，集体土地上的房屋登记不计入套数。在南宁地区购房，是可以购买多套房的政策，而且只要在南宁有合法的稳定住所，就可以申请南宁市的户口。南宁限购政策：1、本市户籍家庭只能在本市购买新的商品房。2、有一套以上住房的非本市户籍家庭，自购房前5年内不能在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭暂时不能够购买住房。3、外地户籍的人群，需要提供购房之日前一年的养老保险或者是个人所得税的缴费记录。4、外地户籍的购房者最多只能购买一套住房。南宁购房补贴政策的实施范围是购买南宁市区，不含武鸣区的新建商品房，在邕教职工以及第二类在邕医务人员，购买新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，应届毕业生和人才，购买家庭首套新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，对于其他的人群购买新建商品住房补贴已缴纳契税金额的50%。

• 问 上海首套房认定标准
  答

  只要房产证上有你的名字，就算你已经有房了。

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• 问 扬州首套房认定标准
  答

  **好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。

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• 问 杭州首套房认定标准
  答

  杭州首套房认定标准是在杭州当地没有住房、买房人年满18周岁。对于之前曾经购买过住房，但已经进行出售通过房屋登记系统查询不到房产，也可以算作是首套房。对于一些之前曾经通过贷款购房并且贷款结清之后已经将房屋出售，再次购房也能够算作是首套房。在个人名下有过两套房的商业贷款记录已经还清并且出售，再次申请时也能够算作是首套房。首套房能够享受到的优惠政策还是比较多的，根据我国现在对于首套房的执行标准，购买90平米以下的住房，能够享受到1%的契税，针对于超过90平米以上，但不足144平米的住房，按照整个房款的1.5%收取契税。除此之外，首套房的**比例也会不太一样，大多数城市都是按照30%进行收取，如果是公积金**低能够达到20%的**比例。