部分地区将试点农地经营权抵押贷款的政策有哪些

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  2015年12月22日，全国人大常委审议决定，北京大兴以及天津蓟县等232个地区试点农地经营权抵押贷款。 北京市大兴区等232个试点县级行政区域，和天津市蓟县等59个试点县级行政区域，拟分别允许以农村承包土地的经营权、农民住房财产权抵押贷款。 232地区试点农地经营权抵押贷款 昨天，全国人大常委会审议了《关于国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》。 由于改革试点涉及突破物权法、担保法的相关规定，因此国务院提请全国人大常委会授权，试点地区在试点期间(2017年12月31日前)暂时调整实施这两部法律的相关规定。物权法第184条、担保法第37条中规定，关于集体所有的耕地使用权不得抵押、集体所有的宅基地使用权不得抵押。 建立抵押物处置机制，防范风险 这项草案涉及耕地的经营权和住房使用权，与农民的切身利益紧密相关，如何保证在改革试点过程中维护农民的合法权益？ 根据草案要求，“两权”抵押贷款需由农户等农业经营主体自愿申请；同时，建立抵押物处置机制，防范金融风险，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。 在这一基础上，对于流转土地的经营权抵押，需经承包农户同意；而对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，需制定与商品住房处置不同的规定。 此外，试点还将结合实际，采取利息补贴、发展政府支持的担保公司、利用农村土地产权交易平台提供担保、设立风险补偿基金等方式，建立风险缓释和补偿机制。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:58

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• 问 2012年末至2013年伊始，全国的气温下降，部分地区都下雪了，雪后在小区摔伤物业赔偿？
  答

  据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。在雨雪天气过后，物业公司应及时清扫，并在显著位置张贴通知、设立警示标志等提醒居民，尽到合理限度的安全保障义务。若你所在小区的物业公司未及时清雪，致台阶湿滑，应当对你作出相应的赔偿。

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• 问 土地承包经营权纠纷
  答

  《中华人民共和国农村土地承包法》第二十九条规定：“ 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。”按照本条款的规定，自愿交回承包地的，必须是形成书面材料通知发包方，这点对你很重要，你是在和人一起喝酒时说的，没有书面通知，在界定你是否自愿交回承包地的唯一情形就是有无书面材料，现陈某找的证人证言在法律上不能采信。我建议你向县级农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请返还承包地，被申请人是发包方，第三人是陈某。或到法院打官司，被告是发包方，第三人是陈某。我估计你胜诉的可能性很大。

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• 问 请问土地承包经营权抵押权纠纷要怎么处理？
  答

  1、家庭承包经营取得的土地承包经营权，不得抵押。**高法院关于土地承包纠纷的司法解释　第十五条　承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任。2、通过招标等方式取得的承包经营权，可以抵押。农村土地承包法第四十九条　通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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• 问 土地经营权抵押贷款一百亩土地能贷款多少钱呢？谁知道呢？
  答

  用农村土地确权证，可以向农村商业银行（也就是过去的信用社）以及农业银行申请抵押贷款。 土地确权相当于给农地发一本“身份证”，证上包含农村土地承包经营权人姓名及基本情况；农村土地承包经营权证名称和编号；期限和起止日期；发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位(坐标)、土地面积、土地用途；以及农村土地承包经营权变动情况等信息。土地一确权，谁家有多少地块、多少亩，一清二楚，这无疑农民吃了定心丸。 土地确权是手段而不是目的，盘活土地，唤起沉睡的巨量资本才是真正的目的。按照《物权法》要求进行确权登记颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入打通渠道。 过去，农村土地和房屋囿于集体性质不能抵押，农民贷款只能走联户担保，门槛高、利率高成为**大障碍。以后农民土地有了权证，可以和城市居民的房产一样到银行融资抵押贷款。所以，今后“土地承包经营权证”还能和城里的“房产证”一样，当农民需要发展资金时，还可以到银行申请抵押贷款。

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• 问 供热公司经营权20年,土地使用权按什么摊销
  答

  只要是你单位的领导同意，可以按照10年摊销。因为选在摊销年限主要影响税务计收企业所得税和单位年度利润数额。所以你满足这两个干系人的期望就行。可以选择年终所得税调整地方法。

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