得房率是什么意思 得房率需要注意些什么

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• 144****3187

  开发商在宣传自己的楼盘时，经常说“我们的楼盘得房率**高”，你知道什么是得房率吗？你知道得房率中藏有哪些猫腻吗？ 大家对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。 但是笔者要调查的是，有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架； 有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物； 而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。 房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。 一、同等价位若有得房率能更高的**好。 得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。 有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。 三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。 因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。 四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。 很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:58

相关问题

• 问 得房率是什么意思？
  答

  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素：影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：1、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。4、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

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• 问 得房率是什么意思
  答

  得房率简单来说就是购房者自己可以随意支配到房屋面积在建筑面积当中的占比，有相应的计算公式，套内建筑面积除以套型建筑面积，得出的数额就是我们购买住房之后的得房率，得房率和我们息息相关，简单来说得房率越高，实际的使用面积也就越大，此类型的房屋性价比就越高，相对来说，房屋总额当中用于公摊面积，部分支付的房款数额也就越少。我们所购买房屋的面积分为公摊面积和实际使用面积，公摊面积是每个人都需要承担的，比如说小区当中的电梯井，变电室，甚至是管理用房的建筑面积，都在公摊的面积范围之内，如果没有这些公共使用的部分，日常出行就会受到困难，也会影响到我们正常的居住，但公摊面积太大，使得房屋的性价比降低，多花了钱却并没有增加实际的使用面积。

• 问 得房率是什么意思
  答

  得房率说的是，可供住户支配的面积与每户建筑面积的之比。其中住户可支配的面积是套内面积，而建筑面积也就是销售面积，销售面积包含套内建筑面积和分摊面积，而套内面积包含套内使用面积，阳台建筑面积 ，套内墙体面积等。从得房率的定义可以看得出，房子结构，建筑形态，公摊面积等影响得房率。而建筑面积一定，套内面积越大，得房率越高。

• 问 得房率是什么意思
  答

  得房率是指家庭可以自由使用的面积与每户的建筑面积的比值，得房率等于套房可用面积加套房墙面面积加阳台面积。得房率是大家买房时看的指标之一，计算房子面积时，是按建筑面积计算的，所以房价太低买不起，太高了，不方便。因为房屋的得房率越高，公共部分的面积就会越小，住久了就会感到压抑。正常得房率百分之八十左右比较合适。公共部分实用宽敞，每户共用的面积也不算多，比较实惠。平均多层建筑率百分之八十八，高层建筑率百分之七十二，写字楼率百分之五十五。影响住房率的因素，共享区域分为两部分，一是电梯井，楼梯间，变电室，垃圾通道等服务于全楼的公共和管理用房的建筑面积。二是套隔墙与外墙之间的一半水平投影面积的公共建筑空间。

• 问 得房率是什么意思
  答

  得房率是支配的建筑面积与每户面积之比。一般多层得房率为88%，高层得房率为72%，而办公楼为55%。多大房子不一定就是多大面积的房子，得房率一直是购房者的一道坎。它和购房者利益息息相关，购房者把高得房率作为重点考查，觉得只有高得房率才是性价比最高的，其实不是，房率和公摊面积有联系，与相关配套密不可分，得房率过高，公共面积就会越少，会影响到大堂的舒适度，电梯数量等，所以得房率也需要适度。得房率过高会导致公用面积减少，居住就会感觉压抑不便。比如高层为减少公摊只设一部电梯，上下班高峰期就要等电梯，为了提高得房率，将走廊造得狭窄，业主搬运家具等大宗物品很不方便，比如为了提高得房率，压缩了消防空间，这样会造成安全隐患。一旦发生火灾，通道会阻缓人。