二套房**是多少 二套房要怎么购买

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  2015年3月30日，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，央行出台新规：二套房**比例降至**低4成。 不过，并不是所有的二套房**比例都会降至四成，而是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 与此同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 不过由于在去年底，首套房认定已经放宽了，按照新规结清相应购房贷款再买房算首套。所以从严格意义上讲，目前央行对于二套房购房贷款的规定是****低四成。 截止到2015年4月14日，搜房网调查各大银行在上海的分行显示，目前有上海仅7家银行执行二套房4成政策，分别是邮政储蓄、北京银行、兴业银行、浙商银行、友利银行、民生银行和上海农商行。 按照央行规定，二套房虽然**款比例降至四成，但具体**多少要看贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定，且多数银行都要求必须为纯商贷，贷款利率为基准上浮10%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相关问题

• 问 二套房**是多少 改善型二套房要怎么购买
  答

  昨日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，通知要求严格二套住房购房贷款管理，二套房贷款**款比例不得低于40%，抑制投资投机性购房需求。 继去年年底密集出台房地产调控政策以来，“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。 二套房**不低于40% 【规定】通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。 【解读】二套房贷**四成并不是新政策，去年6月银监会就下发通知强调，二套房贷必须**四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽，但市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，以及部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的做法。 与此前的文件相比，本次通知的措辞发生变化，没有提及“改善型”二套房可以享受首套房贷的优惠。社科院金融所金融市场室副主任尹中立指出，这意味着，去年底出台的这一政策“口子”可能被封上。 房企应明码标价对外销售 【规定】进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的**低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。 【解读】开发商常用的捂盘销售、排队买房、不断提价等营销手段，无非是摸准了购房者“买涨不买落”的思维定式，通过制造“供不应求”的假象推高房价，实现利润**大化。宏源证券宏观分析师杜征征表示，这体现了国家对楼盘具体销售事项的关注，有利于房地产销售过程的透明化，消除某些开发商的自我炒作欺骗行为。

• 问 成都二套房**比例是多少 怎样购买二套房
  答

  在商品房交易活动中，**是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 >>>延伸阅读： 自2月20日国务院常务会议出台房地产调控新“国五条”以来，有关二套房贷要进行调整的消息就不断在网络上升温。 近期，不断有人在论坛、微博、贴吧上发布信息：“银行按揭贷款二套房**即将提升为7成，利率将提升至基准利率的1.3倍。”此消息一出，市场一片哗然。 日前，本报记者就此对成都各大银行进行走访调查时发现，各银行的房贷政策没有变化，首套房**各大银行基本按三成执行，利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。二套房房贷**基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。 在记者走访的各大银行均表示，“目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。” 多家银行称**利率不变 春节之后，“二套房贷款政策将进行调整，**的比例将从目前的六成上调至七成，而利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起关注。 近期，不少业界人士认为，2013年，面对尚不稳定的市场行情，以行政手段为主的调控措施将进一步从严，房贷也有进一步收紧的可能，其中**大调整领域(小区网 论坛)可能是二套房贷，很可能提高**和利率。 记者算了笔账，如果按**6成，利率为基准的1.1 倍(利率7.21%)，贷款100万元，分20年还清，月供为7879.5元，20年总利息为724，004元；如果**提高到7成，利率为基准的1.3倍，利率则为8.52%，贷款100万元，贷款期限20年，月供提高到8690.9元，20年总利息为855，550元。要多付13万元利息。 记者从成都各大银行了解到，还没有接到二套房贷调整的通知。除了四大银行，交通银行、农商银行、广发银行、兴业银行等在蓉机构均表示，二套房贷与年前没有变化。建设银行红星路支行相关负责人告诉记者，目前对于二套房贷，政策规定是**6成，利率上浮10%，具体的执行政策要咨询具体银行。交通银行广福支行一位客服人员说，“节后办理按揭贷款的市民有所增加，目前还未收到调整通知。” 楼市向好开发贷现“松绑” **近花旗银行发布**新一期《市场前瞻报告》，对国内40多家开发商专项调查显示，地价已经见底，开发商重返土地市场，房地产行情将趋向更加平稳的市场走向。报告还显示，在促进经济增长的突出原动力中，房地产仍至关重要，房地产投资占 GDP 比例从 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地产开发方面，出现了银行开发贷松动的迹象。”这折射出房企资金面与房地产开发的一些微妙变化。对于各大房企来说，开发贷松动，信贷资金流入，恰是一种“雪中送炭”，**重要的是对未来房地产市场会产生积极影响。 金融机构市场一位负责人直言，“开发贷**近的确松了，但放贷层面也呈现两极分化。”更多银行在放贷时保证自身开发贷余额不增加的情况下，将原本属于中小开发商的信贷额度，转投放给大中型房企，进行体系内信贷资源投放重配。 “面对有限的贷款额度，银行根据综合情况考虑，贷款会倾向于大型房地产企业。”银行信贷审查员沈女士表示。从各方面提供的信息看来，今年一线城市大型开发商似乎并不缺钱，但小型开发商的处境则截然相反。 记者 丁楠

• 问 购买二套房**多少?买第二套房要交多少税？
  答

  购买二套房需要交纳契税，个人所得税。二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。

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• 问 二套房交多少税? 购买第二套房要交税多少
  答

  首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

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• 问 购买二套房**多少?第二套房利息怎么计算?
  答

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

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