住房公积贷款买房条件是什么

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  由于相比商业贷款，住房公积金贷款具有利率低的优势，用住房公积贷款买房比较便宜，所以很多购房者喜欢选择公积金贷款，因此住房公积贷款买房的条件以及可贷款额度，这些都是必须要了解的知识，下面就为大家详细介绍，住房公积贷款买房条件及贷款额度。 住房公积贷款买房 一、住房公积贷款买房条件 1、用公积金办理个人买房贷款时借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。 二、住房公积贷款买房可贷款额度 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万。 3、其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。 以上就是住房公积贷款买房的条件和贷款额度，总体来讲公积金贷款比商业贷款要划算的多，如果公积金满足贷款条件的，建议**好用公积金贷款买房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

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  正常缴纳住房公积金，符合城市买房条件

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• 问 请问住房公积使用条件都有什么？
  答

  一用购买自主住房。二来买房可以使用你的公积金。三来假如你买房**后需要住房公积金贷款，贷款利率比你贷银行的贷款一般至少要低2个点左右。买房的时候可以把支取自己的公积金账户的余额，四是不用贷款额度可以适当提高。五是交公积金一般扣你工资的5%单位在给你补贴5--20%进入你个人的账户，你说合算不合算？六是交不交主要是单位的经营状况。一般有利的情况下，个人都是自愿交。。不知道答复你满意不？谢谢！

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• 问 哪位清楚住房公积基数是什么?
  答

  1.住房公积金是单位和职工共同交纳,各承担一半,全部进入职工个人公积金帐户,所以对职工很实惠,即交1得2;2.至于基数问题,一般是按照职工个人的工资水平计算的,如你去年的月平均工资是1000元,那么你的住房公积金基数就是1000元;则每月进入你个人帐户的公积金应当是:1000*7%+1000*7%=140元;

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• 问 住房公积封存是什么意思?
  答

  封存是指单位与职工停止工资关系但尚未解除劳动关系的，由单位经办员到管理部办理的本单位内部住房公积金账户封存手续，待工资关系恢复时，再办理启封手续，恢复缴存。集中封存是指单位与职工终止劳动关系后，将职工住房公积金转入管理中心指定的封存账户，实行集中封存。当职工重新就业或符合提取条件时由管理中心负责为职工办理账户转移或提取手续。

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• 问 哪位知道住房公积基数是什么?
  答

  住房公积金缴费基数指职工本人‍上一年度月平均工资。按照国家统计局规定，工资总额包括六部分：1、计时工资2、计件工资3、奖金4、津贴和补贴5、加班加点工资6、特殊情况下支付的工资。　　一、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。　　二、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。

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